Modern wohnen mit eigener Terrasse – Erdgeschosswohnung im KfW-40-QNG-Standard

Das Neubauprojekt in der Reichelsdorfer Hauptstraße 97–99 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf im Süden der Stadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie Richtung Schwabach und Roth. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Mobilität im Stadtgebiet. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Rednitzauen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.Fazit: Reichelsdorf bietet eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

ObjektbeschreibungModernes Wohnen mit Zukunft – Exklusives Neubauprojekt mit 37 Wohneinheiten im KfW-40-QNG-StandardHier entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 37 attraktiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.Das Neubauprojekt wird im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und setzt damit auf eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus reduziertem Energiebedarf, moderner Gebäudetechnik und hohen Anforderungen an die Nachhaltigkeit schafft beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen und eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.Die 37 Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das Angebot reicht von attraktiven Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenanteilen mit Sondernutzungsrecht und Terrassen über moderne Etagenwohnungen bis hin zu exklusiven Penthousewohnungen mit besonderem Wohnambiente.Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch ihre privaten Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die Etagenwohnungen bieten durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohngefühl. Die Penthousewohnungen bilden mit ihrer besonderen Lage im Gebäude und ihrem großzügigen Wohncharakter ein weiteres Highlight des Projekts.Ein Neubauprojekt mit vielfältigen Möglichkeiten:Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause mit eigenem Garten oder exklusives Penthouse – hier findet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Angebot.Dank des KfW-40-QNG-Standards verbindet das Projekt modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Damit bietet es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Freiraum im Grünen.Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts, das im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet wird und somit nachhaltiges Wohnen mit zukunftsorientierter Bauqualität verbindet.- Gartenanteil ca. 94,60 m² (im Kaufpreis enthalten)- Ausrichtung West- provisionsfrei für den Käufer- Fertigstellung voraussichtlich 12/2027Zur Wohnung muss zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Hier stehen folgende Möglichkeiten zur Auswahl:Tiefgaragenstellplatz: 29.700 €Außenstellplatz: 15.200 €Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung sowie das Exposé mit allen wichtigen Details zur Verfügung. Fordern Sie jetzt unverbindlich die Unterlagen an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Neubauangebot.

SonstigesSämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Berechnungen und sonstigen Informationen beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch uns hat nicht stattgefunden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Kenntnisstand auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Es ersetzt weder eine eigene Prüfung der Immobilie durch den Interessenten noch eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und offene Fragen vor Abschluss des Kaufvertrags zu klären.Maßgeblich für den Erwerb sind die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Angaben aus diesem Exposé gelten nicht automatisch als vereinbarte Beschaffenheit oder als Garantie. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen sind ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag festzuhalten.Zwingende gesetzliche Haftung, insbesondere bei vorsätzlichem oder arglistigem Verhalten sowie in gesetzlich nicht ausschließbaren Fällen, bleibt unberührtStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1