Ihr Traumhaus nach Maß! KfW 40 Neubau mit Dachterrasse und großzügigem Grundstück

Attraktive Wohnlage in Landau an der Isar – familienfreundlich und verkehrsgünstigDas Neubauprojekt befindet sich in Landau an der Isar und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute gesundheitliche Versorgung.Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B20 und die Autobahn A92 sind unter anderem Dingolfing, Landshut, Straubing, Deggendorf und München gut erreichbar. Der Bahnhof Landau an der Isar ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Rad- und Spazierwege runden die Wohnqualität ab.Eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.Die genaue Lage des Baugrundstücks teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Ihr Traumhaus nach Maß – modern, energieeffizient und individuell!Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem modernen Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard.Die angebotene Hausvariante umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem großzügigen Kniestock von ca. 2 Metern. Dadurch entstehen auch im Dachgeschoss großzügige, hervorragend nutzbare Wohnräume mit viel Stellfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Besondere: Sie gestalten Ihr neues Zuhause aktiv mit!- Grundstück: ca. 540 m² bereits im Angebot enthalten, weitere Grundstücksgrößen wählbar- Grundriss: individuelle Planung und Anpassung gemeinsam mit dem Bauträger- Ausstattung: persönliche Bemusterung bei namhaften Fachfirmen- Außenbereiche: Gartenterrasse sowie zusätzliche Dachterrasse auf Carport oder Garage als Planungsoption- Stellplätze: Carport oder Garage in verschiedenen Größen möglichKaufpreis und optionale ZusatzleistungenIm Kaufpreis enthalten sind:- Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss: 435.000 €- Grundstück mit ca. 540 m²: 125.000 €Gesamtkaufpreis Haus inklusive Grundstück: 560.000 €Folgende Zusatzleistungen sind optional und nicht im Kaufpreis enthalten:- Carport: 20.000 €- Außenanlagen: 23.000 €Die optionalen Leistungen können auf Wunsch durch den Bauträger oder alternativ in Eigenleistung beziehungsweise durch ein Unternehmen Ihrer Wahl ausgeführt werden.Anstelle eines Carports kann auch eine Garage in unterschiedlichen Größen geplant werden.Großzügige Grundrissgestaltung dank 2 Meter KniestockEin besonderes Highlight dieser Hausvariante ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Kniestock von ca. 2 Metern.Durch diese besondere Bauweise entstehen im Dachgeschoss großzügige und hervorragend nutzbare Wohnräume. Die hohen Außenwände sorgen dafür, dass die Dachschrägen die Stellmöglichkeiten deutlich weniger einschränken als bei einem herkömmlichen Dachgeschoss.So lassen sich auch im Dachgeschoss komfortable Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer realisieren.Wichtiger Hinweis zu den dargestellten Grundrissen:Die in der Vermarktung hinterlegten Grundrisse mit Erdgeschoss und Obergeschoss eignen sich aufgrund des hohen Kniestocks ebenfalls für die hier angebotene Hausvariante. Sie verdeutlichen die großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzlich steht ein weiterer Grundriss zur Verfügung, der eine alternative Hausausführung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss zeigt.Bitte beachten Sie: Der ausgeschriebene Kaufpreis von 560.000 € bezieht sich ausschließlich auf die Hausvariante mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einem Kniestock von ca. 2 Metern inklusive Grundstück.Weitere Haus- und GrundrissvariantenNeben der angebotenen Hausvariante stehen weitere Wohnkonzepte zur Auswahl:- Variante 1: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 2 m Kniestock (angebotene Hausvariante)- Variante 2: Erdgeschoss + Obergeschoss + zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss- Variante 3: Erdgeschoss + Obergeschoss + KaltspeicherPreise für die weiteren Hausvarianten auf Anfrage.Auch ein Wohnkonzept mit zwei getrennten Wohneinheiten kann individuell geprüft und geplant werden.Ob klassisches Familienhaus, großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Räumlichkeiten für Homeoffice und Gäste – die verschiedenen Hauskonzepte bieten vielseitige Möglichkeiten.Sie haben die Wahl! Grundstücksgröße, Grundriss und Ausstattung können gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt werden.Ihr neues Zuhause – individuell nach Ihren VorstellungenDieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.Profitieren Sie von einer modernen, energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard, großzügigen Raumkonzepten und einer flexiblen Grundrissgesta

- Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard- Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss- Großzügiger Kniestock mit ca. 2 Metern- Grundstück ca. 540 m², weitere Größen verfügbar- Individuelle Grundrissgestaltung mit dem Bauträger- Bemusterung bei den jeweiligen Fachfirmen- Gartenterrasse vorgesehen- Zusätzliche Dachterrasse auf Carport/Garage möglich- Carport oder Garage in verschiedenen Größen wählbar- Außenanlagen optional durch Bauträger oder in Eigenleistung- Verschiedene Haus- und Grundrissvarianten verfügbar- Planung mit zwei getrennten Wohneinheiten als Alternative prüfbar

SonstigesProspekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,21 m², Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache