Modernes Betriebsleiter-Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in Abtsgmünd zu verkaufen

Das Anwesen befindet sich in Abtsgmünd im Ostalbkreis. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guten Voraussetzungen für eine gewerbliche oder betriebliche Nutzung.Abtsgmünd liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 19 zwischen Aalen und Gaildorf. Über die Landesstraßen L 1075 und L 1080 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A 7 ist über Aalen ebenfalls gut erreichbar.Im Hauptort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegenbietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter regionaler Erreichbarkeit und großzügigen Nutzflächen macht den Standort insbesondere für Familien, Selbstständige und Gewerbetreibende attraktiv.

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die komfortables Wohnen mit vielseitig nutzbaren Hallen- und Außenflächen verbindet. Das Angebot umfasst ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, eine offene Gerüsthalle sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.250 m².Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und bietet ein modernes sowie angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Holzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Drei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktiveRückzugsmöglichkeiten im Freien.Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2014. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.Zum Verkauf steht eine Immobilie, die komfortables Wohnen mit großzügigen betrieblichen Nutzflächen verbindet. Das Angebot umfasst ein gepflegtes Betriebsleiterwohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, eine offene Gerüsthalle sowie ein Grundstück mitca. 2.250 m².Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Schwimmend verlegtes Klickparkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster im ganzen Haus bieten verschiedene Zugänge zur Terrasse und dem weitläufigenGarten, erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, der auch zur Brauchwassererwärmung beiträgt. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: eines mit WC und Badewanne sowie einesmit WC und Dusche.Aktuell ist das Wohnhaus durch eine Trockenbauwand in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Durch den Rückbau dieser Wand lässt sich die zusammenhängende Nutzung des Hauses wiederherstellen.Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2014 errichtete, offene Gerüsthalle mit ca. 315 m² Fläche. Sie bietet Platz zur Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen und Betriebsmitteln. Die Halle hat eine Höhe von 6 m.An der Gerüsthalle befinden sich fünf Stellplätze. Diegroßzügigen Hofflächen bieten weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz zum Zufahren und Rangieren.Die Kombination aus Wohnhaus, offener Gerüsthalle und weitläufigen Außenflächen eignet sich insbesondere für Handwerker, Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Wohnhaus- Ca. 180 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern- Schwimmend verlegtes Klickparkett- Bodentiefe Fenster mit verschiedenen Zugängen zur Terrasse und zum Garten- Wärmepumpe aus dem Jahr 2014- Fußbodenheizung- Holzofen mit Brauchwassererwärmung- Badezimmer mit WC und Badewanne- Weiteres Badezimmer mit WC und Dusche- Aktuell durch eine rückbaubare Trockenbauwand in zwei Wohnbereiche aufgeteilt- Hebelanlage- Wohnhaus sowie die Gerüsthalle sind ab sofort bezugsfreiGerüsthalle und Außenbereich- Offene Gerüsthalle mit ca. 315 m² Fläche- Baujahr der Gerüsthalle 2014- Platz zur Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen und Betriebsmitteln- Fünf Stellplätze an der Gerüsthalle- Weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Hof- Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen- Terrasse und weitläufiger Garten- Ca. 2.250 m² Grundstücksfläche- Die Halle hat eine Höhe von 3,60 Meter- Insgesamte Höhe von 6,00 Meter

Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar.