Familienglück mit Garten in Mölkau, 6 Zimmer, Kamin, Terrasse und Garage auf ca. 193 m² Wohnfläche

Der Leipziger Ortsteil Mölkau liegt im östlichen Stadtgebiet und gehört zu den gewachsenen Wohnstandorten, die insbesondere für Familien mit Kindern interessant sind. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung, bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Großstadttrubels.Für Familien ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil. Mit der Grundschule Mölkau und der Oberschule Mölkau befinden sich gleich zwei Schulformen direkt im Ortsteil. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Zwergenland, ergänzen das Angebot für die jüngeren Familienmitglieder.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sport- und Freizeitangebote im Ortsteil sowie die Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Leipziger Osten schaffen gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag. Ob ein Spaziergang, eine Fahrradtour oder gemeinsame Aktivitäten im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Zeit miteinander zu verbringen.Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Mölkau und den benachbarten Stadtteilen. Ergänzende Einkaufsangebote, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen sind insbesondere in Engelsdorf und Paunsdorf zu finden. Ein weiterer Vorteil ist das nahe gelegene Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit seiner umfangreichen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Mode- und Sportgeschäften sowie gastronomischen Angeboten bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie. So lassen sich die unterschiedlichsten Besorgungen bequem an einem Ort erledigen, ohne dafür in die Leipziger Innenstadt fahren zu müssen.Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl die Nutzung des eigenen Autos als auch öffentlicher Verkehrsmittel. Busverbindungen erschließen den Ortsteil, während der Haltepunkt Leipzig-Mölkau eine zusätzliche Bahnverbindung, mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum, bietet. Über das umliegende Straßennetz sind die Leipziger Innenstadt, weitere Stadtteile sowie überregionale Verkehrsverbindungen erreichbar.Mölkau verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Für Familien, die ihren Kindern ein Zuhause mit eigenem Garten ermöglichen möchten, ohne auf die Infrastruktur Leipzigs zu verzichten, bietet dieser Standort eine interessante Kombination.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet mit ca. 193 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem eigenen Garten viel Raum für das Zusammenleben einer Familie. Im Leipziger Ortsteil Mölkau gelegen, verbindet die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse mit einem gewachsenen Grundstück, auf dem Kinder spielen und Erwachsene ihre Freizeit genießen können.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier findet das Familienleben seinen Platz: gemeinsame Mahlzeiten am großen Esstisch, gemütliche Abende vor dem Kamin oder gesellige Stunden mit Freunden. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse, durch den sich das Wohnen in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert.Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer einrichten lassen. Das Schlafzimmer mit separatem, innenliegendem Ankleidebereich und Einbauschränken bietet zusätzlichen Komfort. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass auch der morgendliche Familienalltag mit mehreren Personen gut organisiert werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken ergänzt das Raumangebot und eröffnet weitere Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.Ein besonderer Vorzug ist der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Obstbaumbestand. Hecken schaffen einen geschützten Rahmen, während die Grünflächen Platz zum Spielen, Entdecken und Entspannen bieten. Ob Sandkasten, Schaukel, Fußballspielen oder ein gemeinsamer Nachmittag im Freien – hier können Kinder ihre Zeit draußen verbringen. Die Terrasse mit elektrischer Markise bietet zugleich einen schönen Platz für das Familienfrühstück oder den Grillabend im Sommer.Auch hinsichtlich der praktischen Anforderungen einer Familie ist das Haus gut aufgestellt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit Waschkeller und weiteren Kellerräumen reichlich Stauraum für Fahrräder, Spielzeug, Vorräte und alles, was im Familienalltag benötigt wird. Eine massive Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gartenhaus aus Holz ergänzen das Angebot.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert sowie Dach und Außenwände gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992.Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den vielseitig nutzbaren Zimmern und dem eingewachsenen Garten bietet dieses Einfamilienhaus in Mölkau beste Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Freiräume wünschen.

Terrasse & Garten• Terrasse mit großformatigen Platten (30 cm) und elektrischer Markise, ideal für sonnige Stunden mit Blick in den Garten• Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen, rundum Hecken als Sichtschutz• Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Wasseranschluss• Naturstein-Eingangstreppe mit schmiedeeisernem Geländer• Massiver Holzschuppen im GartenWohnen & Licht• Wohn- und Essbereich mit rund 51 m², direkt mit der Terrasse verbunden• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende• Parkett in den Dielen und Wohnräumen• Isolierverglaste Kunststofffenster• Abschließbare Rollläden an allen FensternKüche & Bad• Einbauküche mit Natursteinfensterbänken• Küche und Bäder gefliest• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, hängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper• Tageslichtbad im Obergeschoss mit EckduscheSchlafen & Stauraum• Schlafzimmer mit innenliegendem Ankleidezimmer• Einbauschränke im Schlafzimmer und im Dachgeschoss, inklusive Dachschräge• Ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtgebälk• Dachboden über Bodentreppe erreichbar• Obergeschoss im letzten Jahr komplett neu gestrichen, mit LaminatGarage, Stellplatz & Keller• Massive Garage mit Garagenstellplatz• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage• Begrüntes Garagendach (Gründach), zum Garten hin angeschrägt und früher von Kindern als Rodelberg genutzt• Vollunterkellert, Keller komplett gefliest• Waschkeller, Weinkeller und großer Kellerraum im hinteren Bereich• Zugang zum Keller von innen und außen• Lichtschächte an den Kellerfenstern• Zweischalige Kellerwände• Kellerabdichtung im oberen Bereich nachträglich verpresst• Kellerdecken gedämmtTechnik & Energie• Gasheizung, Baujahr 1992• Außenwand mit ca. 12 cm gedämmt• Dach komplett gedämmt• Elektrik im Haus komplett erneuert• Drainagesystem rund ums Haus, verbunden mit dem Brunnen in der Garage (ca. 2,50 m tief) zur Gartenbewässerung• Ehemalige Kleinkläranlage als Zisterne nutzbar• Regenwasserüberlauf über die Drainage auf die Straße• Vor dem Haus Kleinkläranlage Kordes stillgelegt ( als Regenwasserzisterne umnutzbar)

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 259,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,80 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.05