Ein Haus. Zwei Wohnungen. Ein Business. Ihre Zukunft in Aulendorf.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aulendorf im Herzen Oberschwabens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten kurze Wege im Alltag. Die charmante Innenstadt mit dem historischen Schloss verleiht dem Wohnort einen besonderen Charakter.Auch für Familien ist Aulendorf attraktiv: Zahlreiche Kindergärten sowie ein breites Schulangebot mit Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für die verschiedenen Lebensphasen der Kinder. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufliche Schulen.Für Freizeit und Erholung stehen die Schwaben-Therme mit Thermalbad und Saunalandschaft, der Stadtpark und das Naturfreibad am Steeger See zur Verfügung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch der Bodensee und das Allgäu sind beliebte Ziele für Tagesausflüge.Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Ravensburg, Biberach, Friedrichshafen und Ulm. Als regionaler Bahnknotenpunkt bietet Aulendorf gute Verbindungen in diese Städte und ist damit auch für Pendler interessant. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.Aulendorf verbindet zentrale Versorgung, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung mit dem angenehmen Lebensgefühl einer oberschwäbischen Kleinstadt.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Jahr 1900 und 1986 ein Um-Erweiterungsbau, in zentraler Lage von Aulendorf bietet zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² im Erdgeschoss. Das ca. 480 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung, eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Ob als Kapitalanlage, zum Wohnen mehrerer Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumen und einer besonderen Raumaufteilung. Sie umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Bad sowie einen Waschraum, der Potenzial für die Einrichtung eines weiteren Kinderzimmers bietet. Eine große Küche mit Essbereich und ein zusätzliches Esszimmer schaffen viel Platz für das Familienleben. Zum Wohnbereich führen zwei Stufen über einen kleinen Bibliotheksbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, erneuerten Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht leer.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m² wurde vor einigen Jahren renoviert . Zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein kleineres Zimmer zur Nutzung als Büro sowie ein Abstellraum bieten ein vielseitiges Raumangebot. Die Wohnung wurde bereits 2011 komplett Renoviert und steht leer.Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 140 m² große Gewerbeeinheit mit Büroflächen, großzügigen offenen Arbeitsbereichen und praktischen Lagerflächen. Ein großes Schaufenster bietet eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit und sorgt für eine gute Sichtbarkeit. Die Raumaufteilung eröffnet Spielraum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu attraktiven Konditionen an den Verkäufer vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich; alternativ kommt nach entsprechender Vereinbarung auch eine eigene Nutzung infrage. Damit bietet das Gebäude interessante Perspektiven – sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus mit einer gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss verbinden möchten.Für die Gewerbeeinheit liegt ein eigener Energieausweis mit einem Energiekennwert von 175,8 kWh/(m²·a) vor.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten für die Wohn- und Gewerbenutzung. Der eigene Garten schafft Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde.Für Kapitalanleger ist die Kombination aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit interessant. Die beiden Wohnungen ergänzen die Gewerbeeinheit zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt. Ihre getrennten Wohnbereiche bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob zur Vermietung, zur eigenen Nutzung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Privatsphäre.

- 2 Wohnungen: ca. 123 m² und 98 m²- Gewerbeeinheit: ca. 140 m², Büro und offene Flächen- Grundstück: ca. 480 m²- 2 Garagen, 1 -2 Außenstellplätze- Garten- Voll unterkellert- Gaszentralheizung, 2014 erneuert- Laminat und Parkett- Einbauküche, Gäste-WC- OG: gepflegt, großer erneuerter Balkon, Bibliotheksbereich, Waschraum- DG: vor einigen Jahren renoviert, neuere Fenster, Büro, Abstellraum

SonstigesDie Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig.Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.BITTE BEACHTEN SIE:Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 47.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zum Bus: 0.22