Historische Villenresidenz mit Elbblick - Ein Juwel am Dresdner Elbhang

Dresden-Wachwitz zählt zu den besonders reizvollen und exklusiven Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil erstreckt sich entlang des malerischen Elbhangs und zeichnet sich durch seine historische Villenbebauung, weitläufige Grünflächen und eine außergewöhnliche landschaftliche Kulisse aus.Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Anwesen, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zur Elbe und die besondere Hanglage verleihen dem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.Das benachbarte Loschwitz mit dem bekannten Blauen Wunder bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch die Dresdner Neustadt und die historische Innenstadt sind mit dem Fahrzeug gut erreichbar.Die umliegenden Elbhänge, Weinberge und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den infrastrukturellen Vorzügen der Landeshauptstadt.Wachwitz steht damit für eine besondere Wohnqualität, die Naturverbundenheit, historische Architektur und anspruchsvolles Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wachwitzer Elbhangs, präsentiert sich diese historische Villa als außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Raumangebot, besonderem architektonischem Charakter und reizvollem Blick auf die Elbe.Das um 1910 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Raumgestaltung und besondere Lage verleihen der Immobilie ihren repräsentativen Charakter.Das Erdgeschoss bildet mit seiner einladenden Wohndiele, großzügigen Wohn- und Essbereichen samt Kamin, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene.Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna schaffen zusätzlichen Komfort und einen Rückzugsort für Erholung und Entspannung.Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Gästezimmer sowie ein separates Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Besuchern.Im Kellergeschoss stehen verschiedene Wirtschafts-, Lager- und Technikräume zur Verfügung.Eine Besonderheit stellt die separate Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss dar. Auf ca. 46,67 m² verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung.Das ca. 1.020 m² große Grundstück mit Elbblick bildet den großzügigen Rahmen für dieses historische Anwesen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge ist direkt von der Straße aus befahrbar.Diese Villa vereint historische Architektur, vielseitige Wohnmöglichkeiten und die besondere Lebensqualität des Dresdner Elbhangs.

Die Villa wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und modernisiert. Sie verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse, unterschiedliche Bodenmaterialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen das besondere Wohnambiente.Gebäude und Raumaufteilung• Denkmalgeschützte Villa, Baujahr um 1910• Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2001• Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2003• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie einladende Wohndiele im Erdgeschoss• Separate Küche, Gäste-WC und praktische Abstellkammer• Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss• Badezimmer und privater Saunabereich im 1. Obergeschoss• Zwei Gästezimmer sowie zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss• Einbauschrank im großen Gästezimmer des Dachgeschosses• Kellergeschoss mit Wasch-, Lager- und Technikräumen sowie WC• Separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 46,67 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und BadezimmerInnenausstattung und Technik• Bodenbeläge aus Kork und Fliesen sowie Teppichboden in der Einliegerwohnung• Privater Saunabereich• Zentrale Gasheizung, erneuert im Jahr 2003• Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses• 16-A-Kraftstromanschluss im GaragenbereichGrundstück und Außenanlagen• Ca. 1.020 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke• Attraktive Hanglage mit Elbblick• Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge• Direkte und bequeme Garagenzufahrt von der öffentlichen StraßeZusätzliche KellerflächenDas Kellergeschoss bietet weitere ca. 76,08 m² Fläche. Diese verteilen sich auf Wasch-, Lager-, Heizungs- und Nebenräume einschließlich WC und stehen ergänzend zu den Wohnbereichen zur Verfügung. Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Sonstiges**Denkmalschutz**Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzelobjekt. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen können daher einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei der Veräußerung kein Energieausweis erforderlich.**Grundstück und Flächenangaben**Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.020 m². Beide Flurstücke sind im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen.Die angegebenen Wohnfläche von ca. 277,49 m² basiert auf den vorliegenden Objektinformationen und umfasst die dort erfassten Flächen der oberirdischen Geschosse einschließlich der Einliegerwohnung.Das Kellergeschoss umfasst laut dieser Aufstellung weitere ca. 76,08 m², die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.**Grundrisse**Die möblierten Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung und möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellte Möblierung ist beispielhaft und nicht Bestandteil einer verbindlichen Ausstattungszusage.**Weitere Informationen**Ergänzende Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zur Autobahn: 6.72, Distanz vom Zentrum: 7.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung