Neubau-Studio am Dümmer mit Westbalkon | QNG geplant

Lembruch liegt am Ostufer des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees in Niedersachsen. Der Ort ist Ferienort und Segelrevier und gehört zum Naturpark Dümmer.Der See liegt westlich des Grundstücks, rund 700 Meter Luftlinie entfernt, dazwischen liegt bestehende Wohnbebauung. Ein Blick auf den See oder ins Grüne ist damit nicht verbunden und wird nicht zugesichert.Das Gebäude steht parallel zur Straße. Die Stellplätze sind im Süden des Grundstücks geplant, das Gartenhaus für Fahrräder und Abstellräume im Norden.

Projektiertes Neubauvorhaben „Dümmerblick“ in Lembruch mit 34 Eigentumswohnungen. Angeboten wird hier Typ B, das Studio im 1. oder 2. Obergeschoss und damit der günstigste Einstieg in das Projekt.Eckdaten Typ B• ca. 30,3 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Duschbad mit Fenster (ca. 4,0 m²)• Balkon nach Westen, bodentiefe Glastür• Kaufpreis 122.800 €, schlüsselfertig, ohne Einbauküche• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung geplant• Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Photovoltaik• Aufzug im Haus• 8 Wohnungen dieses Typs in den Obergeschossen, 4 weitere im Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 31,2 m², 126.200 €)Ein Raum, sauber gegliedert: vorn der Eingang mit Garderobe und Bad, in der Mitte Küchenzeile und Schlafplatz, durch einen Schrank vom Wohnbereich getrennt, an der Glasfront der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Bei rund 3,55 m Achsbreite und knapp 10 m Haustiefe bleibt der Raum gut möblierbar.Für wen passt Typ B?Für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Eigenkapital in einen energieeffizienten Neubau einsteigen oder mehrere Einheiten bündeln möchten. Bei dauerhafter Vermietung zu Wohnzwecken kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht, dazu je nach Förderlage der KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“. Ebenso für alle, die einen festen Platz am Dümmer suchen: als Zweitwohnsitz, als Stützpunkt für Segler und Wochenendgäste oder als kleine Wohnung mit Aufzug. Eine Ferienvermietung ist nach aktuellem Planungsstand ebenfalls vorgesehen.Planungsstand: Die Wohnung ist Teil eines projektierten Neubauvorhabens. Gebaut wird, sobald 50 % der Wohnungen verkauft oder reserviert sind, der Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen. Grundrisse, Flächen und Ausstattung entsprechen dem aktuellen Planungsstand, alle Abbildungen sind Visualisierungen.

Gebäude (Planungsstand)• Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), Zertifizierung geplant• Wärmepumpe• Photovoltaik auf dem Dach• Dreifachverglasung• Personenaufzug, zwei Treppenhäuser, offener Laubengang• Gartenhaus für Fahrräder und AbstellräumeWohnung Typ B• Fußbodenheizung• Hochwertiger Vinylboden• Bodentiefe Glastür nach Westen• Duschbad ca. 4,0 m² mit Fenster, fertig gefliest• Garderobennische am Eingang• Malerarbeiten komplett• Balkon nach Westen mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung• Küchenanschlüsse vorbereitet, Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

SonstigesKaufpreis und AbwicklungDer Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig auf Basis von 4.050 €/m² Wohnfläche (Wohnfläche nach WoFlV, Balkone und Terrassen zu einem Viertel). Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Gebaut wird, sobald 50 % der Wohnungen verkauft oder reserviert sind. Der Baustart ist voraussichtlich Mitte 2027.NutzungEigennutzung, dauerhafte Vermietung und nach aktuellem Planungsstand auch Ferienvermietung.Steuern und FörderungFür dauerhaft zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht (vier Jahre je 5 %, zusätzlich zur regulären AfA), sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören der Nachweis Effizienzhaus 40 mit QNG, eine mindestens zehnjährige Vermietung zu Wohnzwecken und der Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Bei Ferienvermietung und Eigennutzung entfällt die Sonderabschreibung. Der KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ kann je nach aktueller Förderlage in Frage kommen. Alle steuerlichen und förderrechtlichen Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Beratung durch Steuerberater oder Finanzierungspartner.EnergieausweisDas Gebäude ist noch nicht errichtet, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.PlanungsstandProjekt in Vorbereitung, das Gebäude ist noch nicht errichtet. Visualisierungen sind unverbindlich, Bepflanzung, Möblierung und Umgebung beispielhaft. Flächen und Ausstattung können sich ändern. Kein verbindliches Angebot.StichworteGrundstücksfläche: 3.500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugBaustart voraussichtlich Mitte 2027