Neubau am Dümmer: 2 Zimmer mit Terrasse | QNG geplant

Lembruch liegt am Ostufer des Dümmers, des zweitgrößten Binnensees in Niedersachsen. Der Ort ist Ferienort und Segelrevier und gehört zum Naturpark Dümmer.Der See liegt westlich des Grundstücks, rund 700 Meter Luftlinie entfernt, dazwischen liegt bestehende Wohnbebauung. Ein Blick auf den See oder ins Grüne ist damit nicht verbunden und wird nicht zugesichert.Das Gebäude steht parallel zur Straße. Die Stellplätze sind im Süden des Grundstücks geplant, das Gartenhaus für Fahrräder und Abstellräume im Norden.

Projektiertes Neubauvorhaben „Dümmerblick“ in Lembruch mit 34 Eigentumswohnungen. Angeboten wird hier Typ A im Erdgeschoss: die 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse.Eckdaten Typ A, Erdgeschoss• ca. 44,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster• Schlafzimmer ca. 8,6 m², Bad ca. 4,6 m²• Terrasse nach Westen mit Sichtschutz• Kaufpreis 179.500 €, schlüsselfertig, ohne Einbauküche• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung geplant• Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Photovoltaik• 5 Wohnungen dieser Art im ErdgeschossWohnen und Schlafen liegen nebeneinander an der Glasfront, beide Räume öffnen sich zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ein eigener Raum mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Küche und Essplatz liegen in der Raummitte, Bad und Flur zum Laubengang.Für wen passt diese Wohnung?Für Eigennutzer, die ohne Treppe wohnen und vom Wohnzimmer direkt ins Freie treten möchten. Für Kapitalanleger, die auf zwei echte Zimmer und einen eigenen Außenplatz setzen. Bei dauerhafter Vermietung zu Wohnzwecken kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht, dazu je nach Förderlage der KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“. Eine Ferienvermietung ist nach aktuellem Planungsstand ebenfalls vorgesehen.Planungsstand: Die Wohnung ist Teil eines projektierten Neubauvorhabens. Gebaut wird, sobald 50 % der Wohnungen verkauft oder reserviert sind, der Baustart ist für Mitte 2027 vorgesehen. Grundrisse, Flächen und Ausstattung entsprechen dem aktuellen Planungsstand, alle Abbildungen sind Visualisierungen.

Gebäude (Planungsstand)• Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), Zertifizierung geplant• Wärmepumpe• Photovoltaik auf dem Dach• Dreifachverglasung• Personenaufzug, zwei Treppenhäuser, offener Laubengang• Gartenhaus für Fahrräder und AbstellräumeWohnung Typ A, Erdgeschoss• Fußbodenheizung in allen Räumen• Hochwertiger Vinylboden• Bodentiefe Fenster nach Westen• Schlafzimmer ca. 8,6 m² mit Platz für Kleiderschrank, Schiebetüren zum Wohnraum• Duschbad ca. 4,6 m² mit Fenster, fertig gefliest• Garderobennische am Eingang• Malerarbeiten komplett• Terrasse nach Westen mit Sichtschutz• Küchenanschlüsse vorbereitet, Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

SonstigesKaufpreis und AbwicklungDer Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig auf Basis von 4.050 €/m² Wohnfläche (Wohnfläche nach WoFlV, Balkone und Terrassen zu einem Viertel). Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Gebaut wird, sobald 50 % der Wohnungen verkauft oder reserviert sind. Der Baustart ist voraussichtlich Mitte 2027.NutzungEigennutzung, dauerhafte Vermietung und nach aktuellem Planungsstand auch Ferienvermietung.Steuern und FörderungFür dauerhaft zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht (vier Jahre je 5 %, zusätzlich zur regulären AfA), sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören der Nachweis Effizienzhaus 40 mit QNG, eine mindestens zehnjährige Vermietung zu Wohnzwecken und der Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Bei Ferienvermietung und Eigennutzung entfällt die Sonderabschreibung. Der KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ kann je nach aktueller Förderlage in Frage kommen. Alle steuerlichen und förderrechtlichen Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Beratung durch Steuerberater oder Finanzierungspartner.EnergieausweisDas Gebäude ist noch nicht errichtet, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.PlanungsstandProjekt in Vorbereitung, das Gebäude ist noch nicht errichtet. Visualisierungen sind unverbindlich, Bepflanzung, Möblierung und Umgebung beispielhaft. Flächen und Ausstattung können sich ändern. Kein verbindliches Angebot.StichworteGrundstücksfläche: 3.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugBaustart voraussichtlich Mitte 2027