Emkendorf: Großes Grundstück mit ehemaligem Landarbeiterhaus in ruhiger Lage im Naturpark Westensee

Die Immobilie liegt im Naturpark Westensee zwischen Rendsburg und Kiel, das Gut Emkendorf mit seinem Herrenhaus und dem Park ist nur ein paar Minuten entfernt. Der Naturpark ist eine der weitläufigsten Landschaften Schleswig-Holsteins: sanfte Hügel, die in der Eiszeit entstanden sind, dazwischen Seen, alte Buchenwälder, Knicks und weite Wiesen. Es gibt hier kaum Verkehr und viel Himmel. Rund um den Westensee führen Wander- und Radwege durch Wald und Feld und an den Seen entlang, und sie beginnen praktisch an der Haustür. Wer morgens mit dem Hund losgeht oder abends noch eine Runde mit dem Rad dreht, hat hier für Jahre genug Wege. Kindergarten und Grundschule liegen in den umliegenden Orten, eine Grundschule befindet sich in Klei Vollstedt, weiterführende Schulen gibt es in Nortorf, Rendsburg und Kiel. Zum Einkaufen fährt man nach Nortorf oder Felde, Ärzte und Apotheken gibt es ebenfalls in Nortorf. In Westensee gibt es einen kleinen Wochenmarkt und eine Tierärztin. Ein größeres Angebot an Geschäften und Fachärzten bieten Rendsburg und Kiel. Busse fahren nach Nortorf und Rendsburg, eine Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, von Felde fährt der Zug nach Kiel, und der Bahnhof Nortorf liegt an der Strecke Kiel–Hamburg. Mit dem Auto ist man in etwa 20 Minuten in Rendsburg und in rund 25 Minuten in Kiel, über die A 7 und die A 210 geht es schnell in Richtung Hamburg und Flensburg..

Wer schon lange nach einem Haus sucht, das man sich nach eigenen Vorstellungen einrichten kann, ohne vorher etwas abreißen zu müssen, sollte hier genauer hinsehen. Das rotgeklinkerte Einfamilienhaus von 1956 steht auf einem rund 1.290 m² großen Grundstück unweit vom Gut Emkendorf, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald, der Westensee ist nicht weit entfernt. Ein Dorf gibt es hier nicht, nur eine Reihe Häuser, die die Gutsfamilie in den 1950er Jahren für ihre Landarbeiterinnen und Landarbeiter bauen ließ. Diese Häuser wechseln selten den Besitzer, und neue werden hier nicht mehr gebaut. Wer eines davon bekommt, hat etwas, das es so ein zweites Mal nicht gibt. Ein Haus wie dieses ist eine Rarität. Seinen Charme hat es behalten, jetzt braucht es jemanden, der ihn in die heutige Zeit holt. Das Haus selbst ist ehrlich. Es ist seit seiner Bauzeit im Kern so geblieben. Das Mauerwerk ist solide, das Dach ist dicht, muss aber energetisch ertüchtigt werden. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fenster sind dreifach verglast und stammen aus dem Jahr 1985. Alles andere wartet darauf, dass jemand mit Geduld und Vorstellungskraft daraus etwas Neues macht. Bäder, Küche, Elektrik, Böden und Dämmung gehören auf die Liste. Terrazzo im Flur und in der Küche und die alten Holzdielen in den Wohnräumen lohnen es, erhalten zu werden. Auf rund 115 m² Wohnfläche gibt es fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Teilkeller, Garage und Schuppen bieten zusammen etwa 50 m² Nutzfläche. Der Garten ist groß, eben und von Hecken eingefasst, dahinter beginnen die Weiden. Hier ist Platz für Gemüsebeete, Hühner, eine Werkstatt oder einfach eine Wiese, auf der nichts passieren muss. Das Haus passt zu Menschen, die Lust auf ein eigenes Projekt haben und ein Zuhause wollen, das nach ihnen aussieht und nicht nach einem Katalog. Mit einem realistischen Budget für die Modernisierung bekommt man hier ein Grundstück und eine Umgebung, die sonst kaum bezahlbar wären.

- Einfamilienhaus, Baujahr 1956- Wohnfläche circa 115 - Grundstücksgröße 1.290- Gasheizung von 2019- dreifach verglaste Fenster (1985)- Terrazzoboden in Küche und Flur- Holzdielenböden in den Wohnräumen- Teilkeller- Garage - Schuppen- einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig, solide Substanz.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 305.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist H.Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen.Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2