Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentrale Lage Lorsch

Makrolage:Die weithin bekannte Nibelungenstadt Lorsch liegt zentral im Kreis Bergstraße und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Die Stadt zählt rund 14.000 Einwohner und ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Die historische Bedeutung der Stadt wird insbesondere durch das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Kloster Lorsch geprägt.Lorsch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B47 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Bensheim und Heppenheim liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt, Mannheim ist etwa 30 km, Darmstadt etwa 30 km, Heidelberg etwa 35 km und Frankfurt am Main etwa 60 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 50 km erreichbar.Mikrolage:Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend durch Reihenhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage von Lorsch. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Lorsch ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dieses im Jahr 1970 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99,44 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 52,82 m² im Erdgeschoss und ca. 46,62 m² im Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit, die freitragende Treppe ins Dachgeschoss weiterzuführen und einen zusätzlichen Wohnraum mit Gauben oder Fenstern zu planen. Der Hobbyraum im Keller ist mit Heizkörper und Fenster ausgebaut und kann als zusätzliches Zimmer benutzt werden, ca. 17,6 m².Die Garage hat eine Nutzfläche von 14,23 m².Das Haus verfügt über insgesamt fünf attraktive Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Hobbyraum im Keller kann als sechstes Zimmer benutzt werden, somit hat man eine Fläche von 117,04 m².Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit 2 x 1.500-Liter-Tanks. Laut Verkäufer müssen die Heizungs- und Tankanlagen nicht ausgetauscht werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein zweiter Stellplatz ist ebenfalls möglich.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug, Vorräten oder weiteren persönlichen Gegenständen eignet.Das ca. 128 m² große Grundstück bietet trotz der kompakten Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Blumenbeete, Hochbeete für den Gemüseanbau oder eine kleine Spielfläche für die Kinder – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Terrasse verläuft über die gesamte Hausbreite und die darunterliegende Garage ist komplett gefliest. Der Südbalkon über der Terrasse bietet genug Platz für ein Balkonkraftwerk. Ebenso bieten die Dachschrägen auf der Südseite viel Platz für Solar- oder Photovoltaikanlagen.Das Reihenmittelhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem eigenen Gartenbereich und praktischen Nebenflächen und bietet damit eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Die Ausstattung des soliden Reihenmittelhauses entspricht einem normalen und gepflegten Standard. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde neu isoliert und gefliest. Zudem wurde die Abwasserleitung vom Badezimmer bis zum Keller erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine 2-fach-Verglasung und sind größtenteils mit festen Fliegengittern ausgestattet. Das große Tür- und Fensterelement im Wohnzimmer ist erneuert und verfügt über 3-fach-Isolierglas. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar und zusätzlich gedämmt.Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen sowie Stabparkett, während das Obergeschoss mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet ist. In den Keller führt eine massive, geflieste Treppe. Ins OG führt eine freitragende Holztreppe.Die Trennwand zu den Nachbarshäusern ist massiv und 30 cm stark.