Gepflegtes kleines 2-Familienhaus in Bürstadt-Bobstadt

MakrolageBürstadt-Bobstadt ist ein Stadtteil der Stadt Bürstadt und liegt etwa einen Kilometer von der Kernstadt entfernt. Die benachbarten Städte und Gemeinden Lorsch, Einhausen, Lampertheim, Worms ergänzen das regionale Umfeld.Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen und den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wie z. B. Mannheim, Ludwigshafen etc.Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im östlichen Bereich des beliebten Stadtteils Bobstadt in einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus bietet sich ein Blick in Richtung Bergstraße.Sportstätten des örtlichen Sportvereins, die Astrid-Lindgren-Schule sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Rad-, Wander- und Feldwege in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort in der Rhein-Neckar-Region mit Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Bürstadt-Bobstadt mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude eignet sich sowohl zur Nutzung durch zwei Parteien als auch als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie.Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über einen Balkon.Im Hof befindet sich ein Freisitz mit überdachter Pergola, der zum Aufenthalt im Freien einlädt. Auf der rechten Grundstücksseite stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über fünf Eingangsstufen vom Hof aus. Zusätzlich besteht über eine Kelleraußentreppe ein weiterer Zugang zum Haus bzw. Kellerbereich.Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Bobstadt, das durch die umliegende Wohnbebauung geprägt ist.

Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt außerdem einen Balkon. In allen Wohnräumen sowie in den Fluren ist Stabparkett verlegt. Die Böden in den Küchen und Bädern sind gefliest.Das Bad im OG wurde 2006 renoviert.Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1998. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Kachelofen im Erdgeschoss und entsprechende Heizschächte im Obergeschoss. Im Keller befinden sich drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern, die im Jahr 2007 installiert wurden.Die Kellerdecke und die Decke über dem Erdgeschoss sind als Massivdecken ausgeführt. Die Decke über dem Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke. Eine massive Holztreppe in Schreinerqualität mit Geländer verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.Im Keller befindet sich ein Waschraum. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Einbauküche von 2022 ausgestattet, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wird.Im Außenbereich befinden sich ein Freisitz mit überdachter Pergola sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf der rechten Grundstücksseite.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft nach vorheriger Terminabsprache persönlich.Weitere Exposé-Unterlagen, darunter Grundrisse, Ansichten und Bildmaterial, stellen wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung.Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!Mit freundlichen GrüßenSibille Möller-Wachtel und Ihr Team