* Provsisonsfrei * ansprechendes ideales Familienhaus mit einem naturbelassenen schönen Garten

Lövenich ist ein beliebter Standort von Köln in unmittelbarer Nähe der bekannten Stadtteile Weiden und Junkersdorf.Dieser Stadtteil mit seiner guten Infrastruktur lädt ein für ein naturnahes schönes Wohnen.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sowie Banken und Ärzte sind einfach erreichbar.Weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bieten eine optimale Betreuung für Kinder aller Altersstufen.Die naheliegenden Bushaltestellen sowie die S-Bahn Station *Köln Lövenich* ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Kölner City.In wenigen Minuten sind die Autobahnen A1 und A4 mit dem PKW zu erreichen.Parks und Grünflächen laden zu etnspannten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Das angebotene Wohnhaus mit seinem schönen Garten präsentiert sich als ideales Familienhaus, für Kinder ein wahres Paradies zudem ist der Garten nicht einsehbar und bietet ein Optimum an Privatsphäre. Der gesamte Wohnraum von 168 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen mit insgesamt 6 Wohnräumen und einer Wohnküche und bietet viel Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Objekt wurde im Jahr 2010 saniert und modernisiert. Sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung sind auf einem technisch zeitgemäßen Niveau. Das Haus und der Garten bieten viel Lebensqualität und Freizeitwert für Groß und Klein. Der herrliche Garten mit seinem Baumbestand beschert den Nutzern zusätzliche Lebensfreude und einen ungeheuren Freizeitwert für Groß und Klein.Die Grundstücksgröße beträgt 847 Zwei eigene Parkflächen vor dem Haus gehören zu der Immobilie dazu. Die Grundstücksgröße beträgt 847 m2. Siehe Grundrisse sowie Energieausweis in der PDF Das Wohnhaus wurde in 2010 nahezu vollständig saniert. Folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau von zwei Gauben,Wämedämmung Fassade,Kunsstofffenster mit Isolierverglasung,Sanitärinstallation im gesamten Haus,Elektroinstallation im gesamten Haus,Renovierung der Wand und Bodenbelägen.Erneuerung der Gasheizungsanlage in 2022,Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Aufteilung:Das Untergeschoss: Keller sowie Technikraum und Waschküche mit Austritt in den Gartenbereich.Das Erdgeschoss: Diele - Wohnraum mit offener Küche - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Toilette - überdachte Terrasse mit Zugang Treppenstufen zum Garten.Eine schöne Holztreppe führt zum Ober- und Dachgeschoss die großzügige Maisonettewohnung ca. 108 m² Wohnfläche mit 4 Wohnräume, separate ehemalige Wohnküche, ein modernes, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, eine Gäste-Toilette und eine AbstellkammerAusstattung:Fußböden in den Wohnräumen - Laminat, in den Bäder - Fliesenboden und Fliesenspiegel, Wände und Zimmerdecken - weißer Putz und Raufaser, Fenster - Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Holz-Zimmertüren mit weißer Farbe lackiert.

Makler - Alleinauftrag Das Objekt wird * Provisionsfrei * angebotenMaklerunternehmenDHW Immobilien SchulzAnsprechpartner:Margot Schulz & Dieter HerzwurmMobil: 0171 7460512 eMail: immoscout@dhw-immobilien.deFür Fragen sind wir immer für Sie erreichbar. Gerne können Sie mit uns einen Bresichtigungstermin vereinbaren.