Bereit für Ihr neues Invest? 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Elberfeld-West!

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Elberfeld-West, eingebettet in das dynamische und extrem gefragte Wohnquartier Arrenberg. Dieses Viertel verbindet lebendigen Altbaucharme mit moderner Lebensqualität und zieht ein junges, solventes Mieterklientel an. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Ärzte und die beliebte Freizeitachse „Nordbahntrasse“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage auf ganzer Linie. Die weltberühmte Schwebebahn und wichtige Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Elberfeld ist schnell erreicht, während die Autobahn A46 Pendlern eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf und Köln bietet. Durch die exzellente Erreichbarkeit der Bergischen Universität Wuppertal ist die Lage zudem wie geschaffen für studentisches Wohnen und WG-Vermietungen. Ein wertstabiler Standort mit konstant hoher Nachfrage und minimalem Leerstandsrisiko!

Suchen Sie das perfekte Eigenheim über den Dächern der Stadt oder ein erstklassiges Investment mit verlässlichem Cashflow? Diese ca. 92,59 m² große4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint exzellenten Wohnkomfort mit seltener Entscheidungsfreiheit. Das aktuelle Mietverhältnis wird zum 31.01.2027 planmäßig enden, sodass Ihnen die Immobilie ab dem 01.02.2027 vollständig bezugsfrei zur Verfügung steht – ideal für den lang ersehnten Einzug in die eigenen 4-Wände oder für Investoren zur lukrativen Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau bei nahtlosen Mieteinnahmen bis zum Übergang.Der Grundriss dieser Dachgeschosswohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Über die einladende Diele sind alle Räume separat begehbar. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das ein fantastisches Raumgefühl vermittelt und direkt auf den gemütlichen Balkon führt. Drei weitere vollwertige Zimmer bieten ideale Rückzugsorte als geräumiges Elternschlafzimmer sowie als zwei perfekt geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – eine Nutzungsmöglichkeit, die bei Eigennutzern wie auch anspruchsvollen Mietern gleichermaßen heiß begehrt ist.Ein besonderer Clou, der den Wohnalltag spürbar bereichert, ist die clevere Aufteilung des Sanitärbereiches. Neben einem tageslichthellen Badezimmer mit Badewanne lädt ein vollkommen eigenständiges, zweites Badezimmer mit WC und integrierter Dusche zum fertigmachen am Morgen ein. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab.Auch energetisch und technisch lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Teilsanierte Elektroinstallationen (2023–2024) und modernisierte Bäder (2015, 2023 & 2024) sorgen im Inneren für modernen Standard. Das Gemeinschaftseigentum glänzt durch eine frisch gedämmte Fassade (2025), neue 3-fach verglaste Fenster (2025), sanierte Balkone (2025–2026) sowie eine zukunftssichere Wärmepumpe (2026) mit effizientem Wärmecontracting ab September 2026 – ein massiver Schutz vor energetischen Folgeinvestitionen.Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos zum Schutz der aktuellen Mietern bearbeitet wurden. Für Kapitalanleger bietet sich bis zum feststehenden Freiwerden eine solide Renditebasis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.185,87 € - letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2026. Eigennutzer wiederum profitieren von gesicherten Mieteinnahmen bis zum eigenen Einzugstermin im Februar 2027.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, separate Garagen auf eigenem Grundbuch zu erwerben. Zur Auswahl stehen zwei Garagen für jeweils 12.500 € sowie zwei weitere Einheiten für jeweils 15.000 €.Ob als stilvolles Eigenheim mit planbarem Einzug oder als wertstabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage von Wuppertal Elberfeld-West – sichern Sie sich diese vielseitige Gelegenheit!

\*Baujahr 1959\*ca. 92,59 m² \*4-Zimmer-Wohnung \*drei Schlafzimmer\*Wohn-/Esszimmer\*Küche\*Badezimmer mit Fenster und Badewanne\*Duschbad\*Balkon\*Bezugsfrei ab 01.02.2027\*Kaltmiete 1.185,87 €\*letzte Mieterhöhung 01.09.2026 \*Wärmepumpe 2026\*3-fach-verglaste-Fenster \*Dach 1994\*Fassade gedämmt 2025

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m², modernisiert: 2026