Vilsendorf macht die Tür auf: Hier wartet ein Wohnjoker!

Bielefeld präsentiert sich mit rund 344.000 Einwohnern als wirtschaftliches Oberzentrum Ostwestfalens. Als moderner Hochschulstandort mit über 35.000 Studierenden vereint die Großstadt innovative Forschungskraft mit der Stärke traditionsreicher Familienkonzerne und eines stabilen Mittelstands. Zugleich eröffnet der Höhenzug des Teutoburger Waldes wertvolle Erholungsräume direkt vor der Haustür bei vollem urbanem Komfort.Den lebendigen Kern markiert die historische Innenstadt, überragt vom weithin sichtbaren Wahrzeichen der Sparrenburg. Am Alten Markt säumen prächtige Patrizierhäuser ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die weitläufige Fußgängerzone entlang der Bahnhofstraße und des neu gestalteten Jahnplatzes eröffnet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, flankiert von Kultureinrichtungen wie dem Theater oder der Kunsthalle.Im nördlichen Stadtbezirk Jöllenbeck überzeugt Vilsendorf mit über 4.300 Bewohnern als idyllischer Wohnort. Gepflegte Einfamilienhäuser und verkehrsberuhigte Straßen prägen dieses sichere Quartier. Kindertagesstätten, eine Grundschule und regionale Hofläden sichern den täglichen Bedarf, während das Johannisbachtal und der nahe Obersee zu entspannter Erholung im Grünen einladen.Die Infrastruktur garantiert erstklassige Flexibilität im Alltag. Die Bielefelder City ist mit dem Automobil in etwa fünfzehn Minuten erreicht. Über die Vilsendorfer Straße gelangt man zügig zur Bundesstraße 61 sowie zu den Autobahnen A2 und A33. Mehrere Buslinien binden die Siedlung verlässlich an das Stadtbahnnetz in Schildesche an, ergänzt durch den Hauptbahnhof mit schnellen ICE Verbindungen.Hier eine kleine Übersicht:ÖPNV - 170 mSupermarkt - 600 mBäckerei - 600 mGrundschule - 700 mKindergarten - 750 mObersee - 2 kmBielefeld Inenstadt - 6,1 km

Die perfekte Immobilie, egal, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese ETW in Bielefeld-Vilsendorf stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute MFH mit Energieeffizienzklasse "D" wurde im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 3.102 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im I. OG einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 24 Wohneinheiten und ca. 19 Garagen, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 8 Wohnungen entfallen.Die klare Besonderheit bei diesem Objekt sind die Gegebenheiten vor Ort, denn es handelt sich nicht nur um die zeitnah bezugsfreie, ansprechend moderne ca. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,41 m² Wohnfläche und ca. 415/10.000 Miteigentumsanteil nebst eigenem Kellerraum, bei der die ideale Grundrissgestaltung für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume sorgt. Zugehörig ist auch eine eigene Garage mit ca. 50/10.000 Miteigentumsanteil in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 725,00 € im Monat, inklusive der Garage, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 8.700,00 €, die in Abhängigkeit des Nutzungskonzepts vereinnahmt oder gespart werden kann und einen sagenhaften Faktor von ca. 14,7 ermöglichen sollte, was einer Rendite von ca. 6,80 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen und die immer weiter wachsende Rendite genießen, und das ganz ohne Entwicklungsphase und ein lästiges bestehendes Mietverhältnis für die Wohnung. Es kann so einfach sein!Die neuen Bewohner, egal, ob ein Single, ein Pärchen oder doch eine kleine Familie, können sich auf niedrige Nebenkosten freuen: Das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 354,00 € im Monat für die Wohnung und ca. 31,00 € im Monat für die Garage und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, die Pflege der Außenanlagen, einen Hausmeister, einen Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung. So ist für die zukünftigen Bewohner ein entspannter Alltag ohne lästige Pflichten garantiert. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 157,00 € im Monat für die Wohnung und ca. 21,92 € im Monat für die Garage. Hier enthalten sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 129,00 € im Monat und eine Verwaltergebühr von ca. 40,00 € im Monat.Das seit ca. 06/2019 bestehende Mietverhältnis für die Garage wurde gekündigt, sodass auch diese umgehend zur freien Verfügung steht. Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, bereits elektrifizierte Rollläden, die vorhandene, moderne und geschmackvolle Einbauküche (VHB) sowie zeitgemäßer Vinyldesignbodenbelag und die erst ca. 2023 ausgetauschte Gaszentralheizungsanlage sollten auch die letzten Zweifel ausräumen.Ein Erbbauzins wird bei der Wohnung + Garage nicht fällig, weil dieser bereits auf Lebenszeit durch den Bauträger entrichtet wurde, obwohl sich der Baukörper auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer Privatperson als Erbbaurechtsgeber befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde seinerzeit auf ca. 99 Jahre geschlossen und läuft somit noch für ca. 40 Jahre bis ca. 2066.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses mehr als attraktive Immobilienangebot. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und machen Sie einen klugen Schritt für Ihre Zukunft!

Die Highlights im Überblick:- Energieeffizienzklasse: D- Zeitnah leer und bezugsfrei- ETW zur Eigennutzung & als Kapitalanlage denkbar- Sehr gute Vermietbarkeit- SOLL-Kaltmiete von ca. 725,00 € im Monat denkbar- Keine Entwicklungsphase notwendig- Ideale Raumaufteilung und Grundrissgestaltung- Hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen- Eigene Garage zugehörig- Eigener Kellerraum zugehörig- Schöner Balkon zur Rückseite- Moderne Einbauküche vorhanden (Preis VHB)- Professionelle und namhafte Hausverwaltung- Gartenpflege & Winterdienst im Hausgeld enthalten- Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,72 m²