Gewerbegrundstück mit 30m Schornstein an der Chemnitz

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Harthauer Straße 19 im Chemnitzer Stadtteil Harthau, südlich des Chemnitzer Stadtzentrums. Besonders prägend für den Standort ist die unmittelbare Lage an der Chemnitz, die dem Grundstück einen eigenständigen Charakter verleiht und es deutlich von klassischen innerstädtischen Gewerbestandorten abhebt.Harthau und das angrenzende Altchemnitz sind durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe-, Industrie- und Wohnnutzungen geprägt. Insbesondere entlang der Annaberger Straße haben sich zahlreiche Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung, Technologie und Handel angesiedelt. Gleichzeitig schließen sich in Harthau gewachsene Wohngebiete sowie Grün- und Freiflächen an, wodurch sich ein vielseitiges Standortumfeld ergibt.Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Über die nahegelegene Annaberger Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Chemnitzer Innenstadt sowie in das südliche Umland und das Erzgebirge. Über den Chemnitzer Südring ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und insbesondere die Bundesautobahn A72 gegeben.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist im Bereich Harthau/Altchemnitz vorhanden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl das Chemnitzer Stadtgebiet als auch weitere Ziele der Region erreichbar.Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Annaberger Straße und in Altchemnitz.

An der Chemnitz gelegen bieten wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück samt 30 Meter hohem Schornstein aus solidem Backstein an.Mit einer vermietbaren Fläche von 1312,5 m² und einer Grundstücksfläche von 2870 m² ist diese Immobilie perfekt für Investoren und Entwickler, die auf der Suche nach einer lukrativen Gelegenheit sind.Das Grundstück ist bebaut, standortbedingt erschlossen und eingefriedet. Es wurde gewerblich für Textilpflege und Textilservice genutzt. Die Gebäude haben Grenzbebauung und sie sind als Komplex aneinandergebaut. Das Grundstück hat 2 Zufahrtsstellen:. die mittige Gebäudedurchfahrt erschließt den Hofbereich des Gebäudekomplexes. östlich schließt sich ein großer Hofbereich mit Zufahrt von der Straße anDer hintere Grundstücksteil wird durch eine Hochwasserschutzmauer zum Chemnitzfluss und durchein kleines Hintergrundstück (Fl.-Nr. 706/4) begrenzt.Von der auf dem Grundstück befindlichen Trafostation werden noch andere Grundstückean der Harthauer Straße versorgt. Der Gebäudekomplex wurde in massiver Mischbauweise 1-3 geschossig mit unterschiedlichen Dachformen errichtet.Der überwiegende Anteil der Bausubstanz ist älter als 80 Jahre.Der auf dem linken Teil des Grundstücks befindliche Schornstein aus Ziegelstein hat eine Höhe von ca. 30 Metern und kann auf Grund seiner guten baulichen Beschaffenheit für diverse Vermietungsmodelle genutzt werden.Bauliche Außenanlagen:- Innere Erschließung- Brunnen, ca. 10,0 m Tiefe- befestigte Hofflächen mit Bitumendecke- Hochwassermauer zur Chemnitz

-Objekt 2018 entmüllt und weitestgehend entkernt- Innere Erschließung- Brunnen, ca. 10,0 m Tiefe- befestigte Hofflächen mit Bitumendecke- Hochwassermauer zum Chemnitzfluss- TW-Anschluß vorhanden- Elt-Anschluß vorhanden- Gas-Anschluß vorhanden (Gasreglerstation befindet sich außerhalb vom Grundstück)- Telefon-Anschluß vorhanden- Entwässerungs-Anschluß vorhanden- Verkehrsanbindung vorhanden von der Harthauer Straße mit innerstädtischer undüberregionaler Anbindung.