Ein Standort, viele Möglichkeiten – modernisierte Gewerbefläche mit großer Glasfront nahe Speyer

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der attraktiven Ortsgemeinde Harthausen im Rhein-Pfalz-Kreis, nur wenige Kilometer von der Domstadt Speyer entfernt. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Speyer, das als bedeutender Wirtschafts-, Einkaufs- und Tourismusstandort zahlreiche Besucher anzieht. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Dudenhofen, Römerberg, Schifferstadt, Hockenheim, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim sind gut erreichbar. Dadurch ergibt sich ein interessantes Einzugsgebiet, das weit über die Ortsgrenzen hinausreicht.Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben geprägt. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Pizzeria und ein Dönerladen, die zu einem lebendigen Geschäftsumfeld beitragen. Die umliegenden Wohngebiete bieten zusätzliches Potenzial für eine regelmäßige Kundschaft und machen den Standort insbesondere für gastronomische Angebote sowie kundenorientierte Dienstleistungen interessant.Ein besonderer Vorteil sind die zahlreichen kostenfreien öffentlichen Parkplätze direkt neben der Gewerbeeinheit. Diese ermöglichen Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ergänzt die vorhandene Infrastruktur.Die gute Sichtbarkeit sowie der örtliche Fußgänger- und Durchgangsverkehr bieten zusätzliche Möglichkeiten, potenzielle Kunden auf das eigene Unternehmen aufmerksam zu machen.Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, attraktiver Nachbarschaft und der Nähe zu Speyer macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf einer Fläche von ca. 70,65 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die auf der Suche nach einer modernen Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sind.Aktuell wird die Immobilie als Eisdiele genutzt. Dank ihrer flexiblen Gestaltung eignet sie sich jedoch ebenso für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob gemütliches Café, modernes Bistro, Massagestudio, Kosmetik- oder Nagelstudio, Friseursalon, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Geschäftsideen zu verwirklichen.In den vergangenen fünf Jahren wurde die Gewerbeeinheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront, die für helle, freundliche Räumlichkeiten sorgt und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche für das eigene Unternehmen bietet.Die durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzliche Vorteile für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Neben dem großzügigen Hauptbereich verfügt die Einheit über eine separate Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes WC mit Duschmöglichkeit. Diese Ausstattung schafft praktische Voraussetzungen sowohl für gastronomische Betriebe als auch für Dienstleistungsangebote aus den Bereichen Kosmetik, Wellness und Gesundheit.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung stellt diese zusätzliche Nutzfläche eine wertvolle Ergänzung dar.Die Kombination aus modernisierten Räumlichkeiten, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowohl Existenzgründern als auch etablierten Unternehmern interessante Perspektiven. Während sich die bestehende Nutzung als Eisdiele fortführen lässt, bietet die Immobilie ebenso Raum für neue Geschäftsideen und individuelle Konzepte.Auch für Kapitalanleger stellt die Gewerbeeinheit aufgrund ihrer unterschiedlichen potenziellen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit dar.Eine modernisierte Gewerbefläche mit großzügiger Glasfront, separater Küche, Abstellraum, WC mit Duschmöglichkeit und zusätzlichem Keller – ideale Voraussetzungen, um Ihre unternehmerischen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.Hinweis: Alternative Nutzungskonzepte können eine behördliche Genehmigung oder Nutzungsänderung erfordern. Die jeweilige Zulässigkeit ist individuell zu prüfen.

- Ca. 70,65 m² Gewerbefläche- Umfangreiche Modernisierungen innerhalb der letzten fünf Jahre- Großzügige Glas- und Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit- Separater Küchenbereich- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum- Separates WC mit Duschmöglichkeit- Zusätzlicher Keller mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten- Helle und einladende Räumlichkeiten- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte- Aktuelle Nutzung als Eisdiele- Geeignet für Café, Bistro, Kosmetikstudio, Massagestudio, Friseursalon, Büro und weitere Dienstleistungen (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen)- Zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt neben der Immobilie- Ladestation für Elektrofahrzeuge in unmittelbarer Nähe- Etabliertes gewerbliches Umfeld mit gastronomischen Betrieben in direkter Nachbarschaft- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Besucher

StichworteNutzfläche: 70,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019, modernisiert