Solide Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Breitengüßbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Durch die unmittelbare Nähe zur Bamberg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Die Bamberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Nürnberg und Schweinfurt.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof in Breitengüßbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und macht den Standort auch für Pendler interessant.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und rundet das attraktive Gesamtbild der Lage ab.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit einer modernisierten Küche. Das Obergeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 102 m², während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² befindet. Insgesamt stehen 12 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einen voll unterkellerten Bereich sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in weiten Teilen Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.Dank der zentralen Lage in Breitengüßbach mit der Nähe zu Bamberg eignet sich das Haus besonders für Familien, Investoren und Mehrgenerationenkonzepte. Die drei Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine attraktive Grundlage für langfristige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die nachhaltig investieren möchten.

Dreifamilienhaus mit 3 WohneinheitenCa. 209 m² WohnflächeCa. 214 m² GrundstückBaujahr 195312 Zimmer5 Schlafzimmer3 BadezimmerNeue Einbauküche und neues Bad im ErdgeschossKunststofffenster mit 2-fach-IsolierverglasungVoll unterkellertGarageMehrere AußenstellplätzeSolide MassivbauweiseRenovierungs- und ModernisierungspotenzialIdeal als Kapitalanlage oder MehrgenerationenhausFlexible Nutzungsmöglichkeiten (Teilvermietung oder Vollvermietung)Gute Anbindung an Bamberg und die A73Kein Garten – dadurch geringer Pflegeaufwand

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2025