Raumwunder auf 3 Etagen - modernes Familienzuhause im Erlenhof

Inmitten schönster schleswig-holsteinischer Natur angesiedelt, punktet die Schlossstadt Ahrensburg sowohl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch mit einem ausgesprochen variantenreichen Mix aus unterschiedlichsten Sportvereinen, Kunst und Kultur. Freie Zeit lässt sich hier wunderbar aktiv, abwechslungsreich und interessant gestalten - für Erwachsene ebenso wie für Kinder. Auch die Mikrolage der angebotenen Immobilie im noch jungen, rundum familienfreundlichen Ahrensburger Wohngebiet "Erlenhof" in Schlossnähe lässt keine Wünsche offen: Sie überzeugt mit herrlicher Ruhe, der nächste Supermarkt liegt trotzdem gleich um die Ecke und der Ahrensburger Stadtkern ist von hier aus genauso schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar wie der nächste Bahnhof und die diversen Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung Ahrensburgs an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Ostsee. Gleiches gilt für die A1 und die B75. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie via Regionalbahn in nur ca. 14 Minuten, den Timmendorfer Ostseestrand über die Autobahn in ca. 30 Minuten.Sie schätzen alle Vorzüge des entspannten Lebens in einer Kleinstadt, möchten die Nähe zur Großstadt aber trotzdem nicht missen? Dann wohnen Sie hier genau richtig!

In ruhiger Lage im beliebten Ahrensburger Erlenhof, unweit des Schlosses, dürfen wir Ihnen dieses schöne Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung anbieten. Das erst 2017 errichtete Haus steht auf einem ca. 372 m² großen, real geteilten Flurstück und bietet mit rund 156 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf drei Ebenen viel Platz für das Familienleben und die eigenen Wohnideen. Schon die Architektur mit ihrem markanten Pultdach lässt erkennen, dass Sie hier kein gewöhnliches Reihenhaus erwartet.Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit seiner harmonisch eingebundenen Einbauküche. Hier spielt sich das Familienleben ab: beim gemeinsamen Frühstück, bei fröhlichen Spieleabenden am Esstisch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages auf dem Sofa. Die Küche mit ihren hochwertigen Geräten macht Lust aufs Kochen. Ihr kommunikativer Arbeitstresen lädt zum Plaudern und Probieren ein, sodass auch bei der Zubereitung niemand außen vor bleibt. Große, teils bodentiefe Fenster in drei Himmelsrichtungen lassen viel Tageslicht ins Wohnzimmer, während der schöne Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. An warmen Tagen erweitert die direkt zugängliche Terrasse den Wohnbereich ins Freie. Eine Garderobenfläche im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der separate Hausanschlussraum ergänzen das Erdgeschoss.Über die schöne geschlossene Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ob die Kinder ihr eigenes Reich bekommen oder ein ruhiger Platz für das Homeoffice gebraucht wird: Hier gibt es Raum für beides. Besonders viel Platz bietet das Hauptschlafzimmer mit seiner integrierten Ankleide. Das moderne Vollbad mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche rundet die Etage ab.Besonders schön ist das Raumgefühl im ausgebauten Dachgeschoss. Die ohnehin großzügigen Deckenhöhen kommen hier unter dem Pultdach noch einmal besonders zur Geltung und verleihen dem Zimmer eine luftige Weite. Als persönlicher Rückzugsort, zum Arbeiten oder für das liebste Hobby lässt sich diese Ebene wunderbar nutzen. Ein weiteres Duschbad macht das ausgebaute Dachgeschoss besonders komfortabel. Direkt an das Zimmer grenzt ein großer Abstellraum an und bietet viel Platz für Koffer, Kleidung und all die Dinge, die man nicht täglich braucht.Auch draußen lässt sich das Zuhause wunderbar genießen. Der Garten mit seinen zwei Terrassen Richtung Osten und Westen lädt zum Frühstück im Freien, zu geselligen Grillabenden und zum Spielen mit den Kindern ein. Die große gemeinschaftliche Spielfläche vor dem Haus bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Herumtollen mit Freunden aus der Nachbarschaft. Ebenfalls vor dem Haus, neben dem eigenen Außenstellplatz, steht ein großer Fahrradschuppen mit zwei Solarmodulen auf dem Dach. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Und wer das Auto lieber stehen lässt, findet die E-Bus-Anbindung gleich um die Ecke.Auch an den täglichen Komfort ist gedacht: Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet; die Wärmeversorgung erfolgt über das angeschlossene Blockheizkraftwerk. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. So ist mit wenig Aufwand für Schatten an sonnigen Tagen und die gewünschte Privatsphäre am Abend gesorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgte die Smart-Home-Steuerung von Somfy, mit der sich Beleuchtung und elektrische Rollläden bequem und individuell steuern lassen. Ein echtes Raumwunder, das mit seiner besonderen Architektur, großzügigen Raumgestaltung und modernen Ausstattung begeistert und beste Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben bietet.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung