Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigsten und absolut sichersten Ecken von Großhansdorf. Die kaum befahrene Anliegerstraße bietet ein geborgenes Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Die Nachbarschaft ist von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen, charmanten Einfamilienhausbebauung geprägt – hier heißen Sie freundliche Familien und ein gewachsenes, harmonisches Umfeld willkommen.Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten.Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 45 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Nest für die Kinder und maximale Flexibilität für die Eltern.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 vereint auf gelungene Weise den etablierten Charakter einer zeitlosen Immobilie mit den gehobenen Vorzügen moderner Wohnansprüche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162,85 m² – ergänzt durch eine praktische Vollunterkellerung und eine direkt im Gebäude integrierte Garage – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern. Das ca. 836 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage präsentiert sich als uneinsehbare grüne Oase mit maximaler Privatsphäre, die ganztägige Besonnung und reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung garantiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend sowie hochwertig aufgewertet. Das Dach besticht durch eine Neueindeckung mit edlen, glasierten Tondachziegeln, während das gesamte Obergeschoss bereits im Jahr 2009 eine umfassende energetische Wärmedämmung erhielt. Im Erdgeschoss sorgen energetisch optimierte Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien für ein hervorragendes Raumklima und ein Plus an Sicherheit. Auch die Sanitärbereiche erstrahlen in zeitgemäßem Glanz: Das ebenerdige Duschbad im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert, während das Bad im Obergeschoss 2025 vollständig als modernes Wohlfühlbad inklusive Badewanne, WC, Waschbecken und einer angenehmen Fußbodenheizung saniert wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die das großzügige Ambiente der Immobilie unmittelbar spürbar macht. Von hier aus erschließen sich drei individuell nutzbare Zimmer, die gepflegte Küche sowie das ebenerdige Duschbad. Das unbestrittene Herzstück der Etage bildet der über 46 m² große Wohnbereich, in dem ein offener, betriebsbereiter Kamin eine besondere Gemütlichkeit verleiht und die perfekte Kulisse für entspannte Abende im Schein des Feuers bietet. Durchdachte Details wie Steckdosen mit integrierten USB-Anschlüssen verbinden zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Ambiente, sodass der lichtdurchflutete und bezugsfertige Gesamteindruck zum sofortigen Ankommen einlädt. Über den hellen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier gut geschnittene Räume beherbergt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hochwertige Velux-Dachfenster mit passenden Verdunkelungsrollos garantieren ein optimales Zusammenspiel aus Tageslicht und Privatsphäre, während die aufwendige Dämmung unter den Dachschrägen für ein rundum geborgenes Wohngefühl sorgt. Zusätzliche Stellflächen bieten der geräumige Dachboden sowie praktische Abseiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert das Platzangebot um vier funktionale Räume für Vorräte, Hobby, Lagerung und Haustechnik. Hier befindet sich die stets fachgerecht gewartete Viessmann-Ölheizung nebst großzügig bemessenem Öltank sowie ein eigener Bereich mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Komfort im Alltag ist die im Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Tor, die einen witterungsgeschützten, direkten Zugang in das Haus ermöglicht. Für eine zukunftssichere Konnektivität ist dank eines Highspeed-Internetanschlusses von bis zu 1.000 Mbit/s ebenfalls gesorgt. Der rückwärtige Garten besticht durch seine geschützte Südausrichtung und seine herrlich eingewachsene, harmonische Bepflanzung. Vollständig von außen uneinsehbar, genießen Sie hier ungestörte Sonnenstunden von morgens bis abends. Als eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum dient die gepflegte, teilweise überdachte Veranda, die dank flexibler Lichtschaltungen, USB-Steckdosen im Außenbereich und reichlich Platz für Grill oder Feuertonne an warmen Sommerabenden zu einem echten zweiten Wohnzimmer im Grünen wird.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.21, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zum Bus: 0.73Bezugsofort