Sasel: helles 2-Zimmer-Idyll inklusive Sonnenterrasse u. TG-Stellplatz

Die Immobilie ist im schönen Hamburg-Sasel - an der Grenze zu Wellingsbüttel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit einem REWE-Supermarkt, Budni, Bäckereien, Apotheken usw. sind rund um den S-Bahnhof Wellingsbüttel in ca. 1,5 Km Entfernung anzufinden. Zudem findet auf dem Marktplatz 2x in der Woche ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht u.a. durch die Buslinie 168 mit Haltestelle Mellande. Über diese Linie erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Wellingsbüttel. Naherholungsmöglichkeiten bieten das nicht weit entfernte "Hühnermoor" sowie das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen oder die nahgelegene Alster mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen. Vereinssport (Fußball, Hockey, Tennis, Tischtennis, Turnen u.v.m.) ist durch diverse Sportvereine in der unmittelbaren Umgebung möglich. Insgesamt eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und dennoch sehr guter Infrastruktur.

Diese charmante und barrierearme Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1983 in konventioneller Bauweise mit holländischem Charakter errichteten Ensembles. Hier befindet sich die Wohnung in einer Hausreihe mit insgesamt 14 Einheiten verteilt auf 7 Hauseingänge. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt. Für Abstellzwecke stehen Ihnen innerhalb der Wohnung zwei Kammern zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein großer Fahrradkeller vorhanden. Hier befindet sich zudem eine Gemeinschaftswaschmaschine.Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist (mit einem Marktwert von € 25.000,00) bereits im Kaufpreis enthalten.Das Wohngeld beträgt zurzeit € 400,00/ Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 € 99.662,59.

Insgesamt ca. 66 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, Duschbad, Küche, 2 Abstellkammern und Terrasse. Die Wohnräume wurden modernisiert und bieten nun eine gelungene Kombination aus klassischem Wohngefühl und modernem Wohnkomfort. So wurde erst vor Kurzem eine neue Einbauküche - mit diversen Ober- und Unterschränken, SIEMENS-Geräten wie Induktionsherd/Ofen, Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination - eingebaut. Das innenliegende Duschbad ist neuwertig und mit einer großen, bodengleichen Dusche sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der offene Wohnbereich, mit fließendem Übergang zur Küche, präsentiert sich hell und freundlich durch große Fensterelemente. Von hier haben Sie auch Zugang auf die ruhige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik ausgelegt, das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest. Praktischerweise befinden sich innerhalb dieser Wohnung zwei Abstellräume.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung