Historisches Gutshaus mit vielseitigem Potential

Das Gutshaus liegt am nördlichen Ortsrand von Postlin, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Karstädt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, weite Felder und viel Grün, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Die Petrus-Kregenow-Straße ist als asphaltierte Ortsdurchfahrt mit Gehweg und Grünflächen gut ausgebaut. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Das Grundstück grenzt rückseitig an offene Landschaft und bietet freie Blicke ins Grüne.Nahversorgung und InfrastrukturDer Hauptort Karstädt ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita und Schulen sowie Vereine und ein aktives Gemeindeleben. Die Kreisstadt Perleberg mit erweitertem Angebot an Behörden, Geschäften, weiterführenden Schulen und Gastronomie erreichen Sie nach ca. 14 km.VerkehrsanbindungÜber die nahegelegene Autobahn A14 sind die Metropolregionen gut erreichbar. Karstädt hat einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen. Schwerin, Hamburg und Berlin liegen damit in gut erreichbarer Entfernung, ideal für Pendler, Wochenendnutzer und Gäste.Natur und FreizeitDie Prignitz gehört zu den naturreichsten Regionen Deutschlands. Weite Wiesen, Wälder und Alleen laden zu Radtouren, Spaziergängen und Ausritten ein. Das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe mit seinen Auenlandschaften liegt in der Nähe, ebenso die historischen Städte Perleberg, Wittenberge und Ludwigslust.Für Familien und Naturliebhaber, aber auch für touristische Konzepte wie Ferienwohnungen oder Reiterhof bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ruhe, Platz und Natur pur, und trotzdem schnell überall.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Dieses repräsentative Gutshaus aus der Zeit um 1908 verbindet die Eleganz neoklassizistischer Architektur mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Schon von der Straße aus beeindruckt die Fassade mit Mittelrisalit, Dreiecksgiebel, Rundbogenfenstern, Gurtgesims und reichem Stuckdekor. Das Ensemble ist ein echtes Unikat in der Prignitz.Zum Angebot gehören drei Flurstücke mit insgesamt ca. 9.843 m² Grundstücksfläche. Davon sind ca. 3.643 m² Bauland mit Gutshaus und Hofgebäuden und ca. 6.200 m² weitläufiges Grünland. Damit bietet das Anwesen Raum für Garten, Tierhaltung, Freizeit und eigene Projekte.Das Gutshaus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit zusammen ca. 269 m² Wohnfläche aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang:Die linke Wohnung (ca. 157 m²) ist vermietet und hat ihren historischen Charme bewahrt. Parkett und Holzdielen, kunstvolle Holzdecken, historische Schiebetüren und ein Terrazzoboden mit Windrosenmotiv schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende. Küche und modernisiertes Bad sind vorhanden, im Dachgeschoss liegt ein ausgebautes Gästezimmer.Die rechte Wohnung (ca. 112 m²) ist frei und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ein modernisiertes Bad ist bereits vorhanden. Darüber liegt eine Ausbaureserve von ca. 120 m² im Dachgeschoss mit separatem Treppenzugang. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, nach bau- und genehmigungsrechtlicher Prüfung sogar eine dritte Wohneinheit.Auf dem Hof steht eine große historische Scheune aus rotem Backstein mit vier Rundbogentoren. Sie ist derzeit als Lagerfläche vermietet und bietet Potenzial für Werkstatt, Atelier, Stellplätze oder Hobbyräume. Die Grünlandfläche ist verpachtet.Damit bringt das Anwesen schon heute laufende Einnahmen in Höhe von ca. 13.000 €/Jahr. Die freie Wohnung und das Ausbaupotenzial bieten zusätzlichen Spielraum.Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Entwicklungsperspektive: Dieses Gutshaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es mit eigenen Ideen weiterzuschreiben.

Gebäude und Bauweise– Gutshaus um 1908 in solider Massivbauweise– Feldsteinfundamente und Feldsteinkellerwände (mind. 60 cm)– Luftschichtmauerwerk aus Ziegelstein, ca. 45 cm stark– Pfettendach als Satteldach mit Frontspieß, eingedeckt mit Naturschiefer– Gemauerte Schornsteine mit Sanierungsrohr– Repräsentative Putzfassade mit Gurtgesims und Stuckelementen– Kein Denkmalschutz, dadurch große Gestaltungsfreiheit bei Modernisierung und UmbauWohneinheiten– Zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen– Wohnung links: ca. 157 m², vermietet, Küche, modernisiertes Bad, Gästezimmer im DG– Wohnung rechts: ca. 112 m², frei, modernisiertes Bad, individuell gestaltbar– Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 120 m² mit separatem Treppenzugang– Kellergeschoss mit Lager- und HeizungsräumenHistorische Ausstattungsdetails– Parkett und Holzdielen in den Wohnräumen– Hochwertige Holzvertäfelungen an den Decken– Historische Schiebetüren aus der Bauzeit– Terrazzoboden mit Windrosenmotiv– Zweiflügelige massive Holz-Eingangstüren– KaminofenModernisierungen (1995 bis 2012)– Straßenseitig moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung– Hofseitig Kunststofffenster– Je Wohnung eine eigene Gaszentralheizung, außentemperaturgeführt, mit Warmwasserbereitung und Plattenheizkörpern– Moderne Elektroinstallation unter Putz mit Sicherungsautomaten– Bäder mit großformatigen Bodenfliesen, Wandfliesen und guten SanitärobjektenNebengebäude und Grundstück– Große historische Backsteinscheune mit vier Rundbogentoren, derzeit als Lager vermietet– Separates Nebengebäude sowie ein ehemaliges Stallgebäude, die Platz für Neues schaffen (Abbruch vorgesehen)– Ca. 6.200 m² Grünland, derzeit verpachtet– Ebene, regelmäßig geschnittene Grundstücksfläche– Anschluss an öffentliche Versorgung: Wasser, Strom, Gas und Kanal– Erschließungs- und abgabenfreiPotenzial für GestalterDas Anwesen bietet Raum, eigene Akzente zu setzen. Fassade, Kellerdecke, Scheunendach und Einfriedungen freuen sich über eine Auffrischung. Mit der Sanierung lässt sich der historische Glanz des Hauses vollständig zurückholen und der Wert nachhaltig steigern.

Mietsituation und Einnahmen– Wohnung links: vermietet, unbefristet– Wohnung rechts: frei, sofort verfügbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung– Scheune: als Lager vermietet– Grünland: verpachtet– Laufende Einnahmen rund 13.000 € pro Jahr, mit Steigerungspotenzial durch die freie Wohnung und den DachausbauBaurechtDas Grundstück liegt im Geltungsbereich der Innenbereichssatzung für Postlin. Vorhaben werden nach § 34 BauGB in Anlehnung an die umliegende Bebauung beurteilt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es sind keine Baulasten bekannt.Gutachten und UnterlagenEin Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen liegt vor. Es dokumentiert transparent den Zustand des Objekts einschließlich Instandhaltungsbedarf und Abbruchumfang. Gutachten, Lageplan und weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.Transparenz zum ZustandFür eine realistische Planung weisen wir offen auf folgende Punkte hin. An der Straßenfassade, der Kellerdecke (Stahlträger), dem Scheunendach und der Dacheindeckung besteht Instandsetzungsbedarf. Die Einfriedungen sollten erneuert werden. Das ehemalige Wohnhaus Nr. 35 und ein Stallgebäude sind abbruchreif. Ihr Rückbau einschließlich fachgerechter Asbestentsorgung schafft Platz für neue Ideen. So wissen Sie von Anfang an, woran Sie sind, und können Ihr Projekt solide kalkulieren.NutzungsideenMehrgenerationenwohnen, Familiendomizil, Ferienwohnungen, Tierhaltung oder Reiterhof, Werkstatt, Atelier oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Die genannten Ideen sind unverbindlich. Ihre Umsetzbarkeit hängt von den baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen ab und muss im Einzelfall geprüft werden.