Lichtdurchflutetes Penthouse mit Aufzug, großer Dachterrasse und herrlichem Grünblick

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnquartier Seelhorster Garten im Südosten Hannovers, unmittelbar an der Grenze zum attraktiven Stadtteil Kirchrode. Die ruhige, grüne Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus.Das Wohngebiet Seelhorster Garten zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern aus. Großzügige Grünflächen, gepflegte Außenanlagen und die Nähe zum Seelhorster Wald prägen den besonderen Wohncharakter. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.Die benachbarten Stadtteile Kirchrode und Bemerode bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Stadtbahnlinie 6 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hannovers. Mit dem Auto sind sowohl der Messeschnellweg als auch der Südschnellweg gut erreichbar.Weitere attraktive Naherholungsgebiete wie der Hermann-Löns-Park, der Tiergarten und die Eilenriede ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur.

Dieses lichtdurchflutete 2-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 im beliebten Wohnquartier Seelhorster Garten, unmittelbar angrenzend an Kirchrode. Großzügige Fensterflächen, eine herrliche Dachterrasse und der Blick in den gewachsenen Baumbestand schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Dachterrasse in Westausrichtung. Der wunderschöne Blick ins Grüne und das hohe Maß an Privatsphäre machen die Terrasse zu einer kleinen Oase der Ruhe. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die geräumige Diele und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum.Die separate Küche ist mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller wie Miele, Liebherr und Bosch ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos und hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank.Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, teilweise elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die Dachterrasse ist mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine Zentralheizung bereitgestellt.Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils elf Wohneinheiten und 33 Tiefgaragenstellplätzen. Über einen privaten, beleuchteten Stichweg gelangen Sie zum Hauseingang. Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis ins Penthouse und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang. Die Wohnung selbst ist barrierearm. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 rund 315 €, davon sind ca. 211 € umlagefähig. Rund 54 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und weitere 50 € auf die Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenstand beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 200.000 €.Die Eigentümergemeinschaft hat in 2026 die Modernisierung der zentralen Heizungsanlage durch eine Gas-Hybridanlage beschlossen. Die abschließende Ausführungsplanung, Beauftragung und Finanzierung steht noch aus. Die Maßnahme wird durch das Ingenieurbüro Gellwitz begleitet.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

- Massive, grundsolide Bauweise aus dem Jahr 2003- Moderne Gebäudearchitektur mit wärmegedämmter Putzfassade- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Penthouse- barrierefreier Zugang bis in die Wohnung, danach barrierearm- elektrischer Kaminofen im Wohnbereich- Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Dachterrasse mit Glasvordach, zwei Sonnenschirmhalterungen und Außenwasserhahn- Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung- Video-Gegensprechanlage von Gira und zentrale Schließanlage- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalen- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung- Fahrradanlehnbügel vor dem Hauseingang- Wohn-/Schlafzimmer und Diele mit Parkettböden - Gute Nahversorgung und attraktive Stadtbahnanbindung

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGrundstücksfläche: 4.990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen