Charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Oberkirch, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Als Reihenmittelhaus profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das besonders für das Familienleben praktisch ist.Für Familien sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. Dadurch lassen sich Bring- und Abholwege, Besorgungen und Termine im Alltag unkompliziert organisieren.Die Nahversorgung ist in der Umgebung insgesamt gut aufgestellt, sodass Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Auch Angebote für Sport und Freizeit sind in der Nähe vorhanden und bieten Abwechslung für Groß und Klein. Für Wege in die Umgebung stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung; zugleich ist die individuelle Mobilität gut nutzbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.Die Struktur der Nachbarschaft wirkt stabil und langfristig: Ein hoher Anteil an Eigentum spricht für ein gepflegtes Wohnumfeld und eine verlässliche Nachbarschaft. Gleichzeitig zeigt der Anteil jüngerer Bewohnerinnen und Bewohner, dass hier viele Familien zuhause sind. Mit durchschnittlich 3,4 Personen pro Haushalt und einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter entsteht ein lebendiges, aber entspanntes Wohngefühl.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und familienfreundlicher Umgebung – ideal, wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich im täglichen Leben bewährt.

Raumaufteilung und Ausstattung:Untergeschoss (Etage -1)Mehrere vielseitig nutzbare RäumeZwei großzügige AllzweckräumeZusätzlicher Raum mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenPraktische Abstell- und NutzflächenErdgeschoss (Etage 0)KücheKüche-/WohnbereichDiele und EingangsbereichSeparates WCZugang zur TerrasseObergeschoss (Etage 1)SchlafzimmerWeiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarBadezimmerDiele und TreppenbereichDachgeschoss (Etage 2)Großzügiges SchlafzimmerWeiteres BadezimmerDieleFlächenübersicht:Grundstücksfläche: ca. 128 m²Wohnfläche: ca. 85,43 m²Nutzfläche: ca. 36,59 m²Terrasse: ca. 6,59 m² Grundfläche (25 % Anrechnung gemäß Flächenaufstellung)Ausstattung und BesonderheitenReihenmittelhaus mit vier EbenenFunktionale RaumaufteilungMehrere flexibel nutzbare ZimmerZwei BadezimmerSeparates Gäste-WCTerrasseZusätzliche Nutz- und AbstellflächenGrundstück mit ca. 128 m²

Objektdetails & Eckdaten* **Adresse:** Heimkehrerstraße 16, 77704 Oberkirch* **Objektart:** Einfamilienhaus* **Bauweise:** Zweiseitig angebautes Gebäude* **Baujahr:** 1957* **Wohnfläche:** 85 m²* **Geschoss(e):** 2Bausubstanz & Energie* **Energieträger:** Erdgas / Flüssiggas* **Endenergiebedarf laut Energieausweis:** 256,4 kWh/(m²·a)* **Dach:** Beheiztes Steildach* **Unterkellerung:** VollunterkellertEmpfohlene Modernisierungen laut Sanierungsfahrplan:* **Gewünschtes Heizungssystem:** Wärmepumpe (Luft/Wasser)* **Solaranlage:** Nicht empfohlen* **Austausch Fenster / Türen:** Empfohlen* **Kellerdämmung:** Nicht empfohlen* **Fassadendämmung:** Empfohlen* **Dachdämmung:** Nicht empfohlen* **Lüftung mit Wärmerückgewinnung:** Nicht empfohlen* **Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox):** Nicht empfohlen

SonstigesIhr Interesse ist gefragt – Besichtigung, Kontakt & wichtige Hinweise**Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?**Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig per E-Mail zugesandt.Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Antworten Sie einfach direkt auf die E-Mail mit dem Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und stimmen gerne einen passenden Besichtigungstermin ab. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie zuverlässig erreichen können.### Wichtige Hinweise zu den ObjektangabenDie in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Rahmen einer eigenen Prüfung festgestellten tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse.Dieses Exposé wurde gegebenenfalls unter Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder sprachlich überarbeitet. Die Inhalte wurden redaktionell geprüft. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Darstellungen und Texte der Veranschaulichung dienen können und nicht in jedem Fall sämtliche tatsächlichen Gegebenheiten wiedergeben.### Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und suchen einen zuverlässigen Ansprechpartner für eine professionelle Vermarktung? Dann wenden Sie sich gerne an **FALC Immobilien Ortenau**.Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, einer individuellen Vermarktungsstrategie und einem starken Netzwerk dabei, Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu präsentieren.**Ihr Ansprechpartner:****Patrick Bonath**FALC Immobilien OrtenauE-Mail: patrick.bonath@falcimmo.deWir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort