Zuhause mit Weitblick – Familienhaus mit Garten, Pool und Blick zur Wachsenburg

Familienfreundliches Wohnen im begehrten Westen Arnstadts – grün, gewachsen und mit Weitblick zur WachsenburgDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Arnstadt. Das Umfeld zählt zu den besonders reizvollen Wohnbereichen der Stadt und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.Charakteristisch für das Wohngebiet ist die aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie den für diesen Teil Arnstadts prägenden, teils repräsentativen Stadtvillen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Großzügige Grundstücke, gewachsene Gärten und alter Baumbestand verleihen dem Quartier einen angenehmen und etablierten Charakter.Für Familien besonders attraktiv ist das grüne unmittelbare Wohnumfeld. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine gepflegte Grünanlage, die gemeinsam mit den weiteren Grünflächen und der lockeren Bebauung für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl sorgt. Statt dichter innerstädtischer Bebauung prägen Grün, Weite und ein gewachsenes Wohnumfeld den täglichen Eindruck.Eine besondere Qualität erhält der Standort durch seine erhöhte Lage. Von den oberen Räumen des Hauses eröffnet sich ein weiter Blick über Arnstadt und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die Sicht in Richtung der Wachsenburg, die als markanter Bestandteil der Thüringer Burgenlandschaft das Panorama prägt. Dieser Weitblick schafft eine besondere Verbindung zwischen städtischem Wohnen und der umgebenden Thüringer Landschaft.Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage damit eine attraktive Kombination: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld auf der einen Seite und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens auf der anderen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb Arnstadts gut erreichbar. Auch die Ilm-Kreis-Kliniken befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Bereichen Arnstadts.Die historische Innenstadt ergänzt die hohe Wohnqualität des Standorts. Arnstadt zählt zu den traditionsreichsten Städten Thüringens und bietet mit seiner sanierten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten eine attraktive Mischung aus Geschichte und modernem Stadtleben.Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Ilmenau sowie zu weiteren Wirtschaftsstandorten der Region. Der Erfurter Raum und der internationale Flughafen Erfurt-Weimar sind dadurch ebenfalls gut erreichbar.Gleichzeitig beginnen die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung praktisch vor der Haustür. Grünanlagen und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Der nahe Thüringer Wald erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Erholungsaktivitäten.Damit vereint diese Wohnlage Eigenschaften, die insbesondere für Familien nur selten in dieser Kombination zu finden sind: ein etabliertes Einfamilienhausgebiet, ein grünes unmittelbares Umfeld, viel Ruhe und Privatsphäre, eine gute Infrastruktur sowie einen außergewöhnlichen Weitblick über Arnstadt bis zur Wachsenburg.Eine Lage, die stadtnahes Wohnen ermöglicht und sich dennoch jeden Tag ein Stück weit nach Wohnen im Grünen anfühlt.

Zuhause mit Weitblick – Familienhaus mit Garten, Pool und Blick zur WachsenburgEin eigenes Haus, ein geschützter Garten für die Kinder, großzügige Räume für das gemeinsame Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied – dieses Einfamilienhaus im beliebten westlichen Wohngebiet von Arnstadt bietet genau die Voraussetzungen, die ein langfristiges Zuhause auszeichnen.Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 150m² Wohnfläche (inkl. beheizter Wintergarten) verteilt auf sechs Zimmer und zwei Wohnebenen. Doch die reine Wohnflächenangabe beschreibt dieses Anwesen nur unvollständig: Hinzu kommen ein vollwertiges Kellergeschoss mit mehreren Räumen, ein großzügiger und für einen weiteren Ausbau bereits technisch vorbereiteter Dachboden, ein ca. 4 × 5 Meter großer Wintergarten, eine Doppelgarage, ein geschützter Garten mit Pool sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Gerade für Familien entsteht damit ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause: ausreichend Platz für das heutige Familienleben und zugleich wertvolle Reserven für spätere Lebensphasen, Homeoffice, Hobby, Gäste oder zusätzlichen Raumbedarf.Das um ca. 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den gewachsenen Charakter seiner Entstehungszeit mit umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Insbesondere im Jahr 2026 wurde erheblich in die Immobilie investiert. Viele der zeit-, arbeits- und kostenintensiven Maßnahmen, die Käufer bei Bestandsimmobilien häufig erst nach dem Erwerb durchführen müssen, sind hier bereits erfolgt.Das Ergebnis ist eine besonders interessante Kombination: ein weitgehend modernisiertes und kurzfristig nutzbares Familienhaus mit eigenem Garten, hoher Privatsphäre und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – und das nicht außerhalb, sondern mitten in Arnstadt.Ein Erdgeschoss für das gemeinsame FamilienlebenHerzstück des Hauses ist der großzügige und offen wirkende Wohnbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der vorhandene Kamin dem Raum einen besonderen Mittelpunkt verleiht.Hier entsteht der Ort, an dem das Familienleben zusammenkommt – beim gemeinsamen Abendessen, an gemütlichen Abenden vor dem Kamin oder am Wochenende mit Familie und Freunden.Die neue Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß, hochwertig und familiengerecht. Großzügige Arbeitsflächen und der integrierte Essbereich machen die Küche zu einem weiteren zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen neu verlegten Click-Vinylboden mit Trittschalldämmung.Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel entsprechend der persönlichen Lebenssituation nutzen – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.Ein erneuertes Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.Platz für Eltern und Kinder – mit außergewöhnlichem WeitblickIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Die vorhandenen Schlaf- und Kinderzimmer ermöglichen es, individuelle Rückzugsorte für Eltern und Kinder zu schaffen. Helle Räume, angenehme Proportionen und der besondere Ausblick prägen diese Etage.Eine Qualität, die sich auf Bildern nur ansatzweise vermitteln lässt, zeigt sich beim Blick aus den Fenstern: Durch die erhöhte Lage öffnet sich die Sicht weit über die Dächer und Grünflächen Arnstadts bis in Richtung Wachsenburg.Die ruhige Lage in einer Stichstraße ohne klassischen Durchgangsverkehr verstärkt diesen besonderen Wohncharakter. Gewachsene Grünstrukturen, gepflegte Grundstücke und die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung vermitteln Ruhe und Privatsphäre – und dies nicht irgendwo außerhalb der Stadt, sondern in einem etablierten Arnstädter Wohngebiet mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur regionalen Infrastruktur. Badezimmer – die aufwendigen Arbeiten sind bereits erledigtDas Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in der abschließenden Phase seiner Sanierung.Der wesentliche Vorteil für die zu

Ausstattung & HighlightsEinfamilienhaus auf ca. 610 m² Grundstückca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen6 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilunggroßzügiger, heller WohnbereichKamin im Wohnbereichneue Einbauküche mit großzügigem Essbereichneuer Click-Vinylboden mit Trittschalldämmungneue bzw. aufgearbeitete Bodenbeläge in wesentlichen Wohnbereichenumfassend aufgearbeitete Wand- und Deckenflächen, teilweise Q3-Qualitätneue Türzargen und Innentüren in wesentlichen Wohnbereichenvollständig aufgearbeitete und neu belegte Treppenstufen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschosserneuertes Gäste-WC mit WC, Waschbecken und HeizkörperBadezimmer im Obergeschoss für die Fertigstellung vorbereitetWasser-, Abwasser- und Elektroinstallation im Badezimmer bereits erneuert bzw. vorbereitetumfangreich erneuerte Elektroinstallationalte Aluminium- und Kupferleitungen in wesentlichen Bereichen durch neue Stromleitungen ersetztneuer Schaltschrankneue Taster und SteckdosenHeizungsanlage in jüngerer Vergangenheit erneuert*hochwertige Außendämmung des Wohnhausesgedämmte Decken bzw. Kellerdeckemoderne Fensterverglasung, wesentliche Fensterbereiche dreifach verglastzweifach verglaste Fensterscheiben in Küche und Treppenhaus erneuertEnergieeffizienzklasse DEnergieverbrauchskennwert 108,26 kWh/(m²·a)großzügiger, geschützter Gartengewachsene und gepflegte Grünanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträucherneigener Pool im Gartenca. 4 × 5 m großer Wintergartenhochwertig gepflasterter und gepflegter Hof- und EingangsbereichDoppelgarage mit Zufahrt über den eigenen Innenhofzusätzlicher Außenstellplatzvoll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächenzusätzliche Räume im Kellergeschoss, z. B. für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Lagerzusätzliche Dusche und WC im Kellergeschossseparater zweiter Zugang zum Kellergroßzügiger Dachboden mit erheblichem AusbaupotenzialDachgeschoss technisch bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitetHeizungsinstallation bis in das Dachgeschoss geführtElektroinstallation bis in das Dachgeschoss geführtvorhandenes Dachfensterperspektivisch Raum für beispielsweise zwei zusätzliche Zimmer oder einen großzügigen Studio-/Loftbereich**ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Stichstraßekein klassischer Durchgangsverkehrgewachsenes, gepflegtes Einfamilienhausgebieterhöhte Wohnlage mit weitem Blick über Arnstadtbesonderer Fernblick in Richtung Wachsenburggleichzeitig kurze Wege in die Arnstädter InnenstadtÖPNV-Haltestelle nur wenige Schritte entferntumfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen insbesondere 2026kurzfristig verfügbar

SonstigesBesichtigungstermineDie Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.Walther Vertrieb und Beratung GmbHAm Mispelgütchen 1a99310 ArnstadtHandelsregister: HRB 5117095Registergericht: Amtsgericht JenaUStIDNr.: DE332442357Vertreten durch:Louisa C. WaltherAm Mispelgütchen 1a99310 ArnstadtStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 310,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zum Bus: 0.07Bezugsofort