+++ In bevorzugter Lage: Großzügige Gartenwohnung mit 2 TG-Stellplätzen inkl. +++

Die Kreis- und Kurstadt, die eine hohe Güte der Luftqualität nachweisen muss, liegt im gleichnamigen Landkreis in Rheinland-Pfalz zentral zwischen den süd- und westdeutschen Wirtschaftszentren am Rande des prosperierenden Ballungsgebietes Rhein-Main. Mit rund 52.000 Einwohnern und einer mehr als 150.000 Bewohner zählenden Region ist Bad Kreuznach als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum ausgewiesen. Zwischen Rheinhessen, dem Hunsrück und dem Nordpfälzer Bergland an der Nahe-Weinstrasse gelegen, verzaubert das geschichtsträchtige Städtchen mit seinem schönen Stadtbild, der Landschaft und seiner Umgebung. Als Kurstadt hat Bad Kreuznach natürlich noch viel mehr zu bieten: Mit seinem wunderschönen Kurpark, Europas größtem Freiluftinhalatorium und Deutschlands einzigem Radonstollen lebt man hier in einer vom Klima verwöhnten geographischen Region, in der andere Urlaub machen. Überdurchschnittliche Temperaturen und relativ wenig Regentage lassen viel Freizeitaktivität in der Natur zu. Ob Nordic Walking, der Besuch Deutschlands schönster Saunalandschaft, den Crucenia Thermen oder Ausflügen in das zum Weltkulturerbe zählende Mittelrheintal - in Bad Kreuznach wird es nicht langweilig. Neben vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten bieten Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Kauzenburg, das Salinental oder die malerische Altstadt mit ihren bekannten Brückenhäusern, ein überaus attraktives Umfeld.In Bad Kreuznach findet man eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung sowie diversen Kindergärten, sämtlichen Schulformen und sonstigen Bildungseinrichtungen vor.Das bestens ausgebaute Verkehrswegenetz mit Bahnhof, Autobahn A 61 und 4-spurig ausgebauter Bundesstraße B 41 garantiert hervorragende Verbindungen zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und in die anderen Richtungen. Auch der öffentliche Personennahverkehr garantiert in kurzen Takten die schnelle Erreichbarkeit von Schule, Arbeitsplatz, Bahnhof und Innenstadt.

Die vermietete Erdgeschosswohnung mit zeitloser Ausstattung in bevorzugter Lage von Bad Kreuznach bietet knapp 80 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine separate Küche, den Flur, ein Gäste-WC, den Flur/Eingangsbereich und einen Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird, verteilen. Ein absolutes Highlight sind die beiden Terrassen der Wohnung in Ost- und Westausrichtung: Je nach Jahreszeit genießen Sie das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse vor der Küche oder beenden ihn auf der Gartenseite – geschützt und mit Baumbestand, was insbesondere an heißen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Gesamtareal der weitläufigen Wohnanlage mit 4 Häusern und insgesamt 51 Wohneinheiten beträgt 6.440 m². Die Baugenehmigung wurde 1994 erteilt, die Fertigstellung der Wohngebäude dauerte ca. 2 Jahre an. Und das absolute Highlight: Beide KFZ-Abstellplätz in der Tiefgarage sind per Aufzug erreichbar und bereits im Kaufpreis inkludiert. Somit kann das Wohndomizil trockenen Fußes erreicht werden.Eine herrliche Natur, kulturelle und gastronomische Vielfalt des Kurortes Bad Kreuznach, gepaart mit hohem Freizeitwert vereinen sich zu einer charmanten Symbiose in gefragtem Wohnquartier. Kurz und knapp: Hier finden Sie ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Wohngebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand - die Ausstattung der Wohnung ist als solide und zweckmäßig einzustufen, stammt jedoch überwiegend aus dem Baujahr. Der Fassadenanstrich wurde erst vor kurzem vorgenommen.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer zentralen Gas-Heizungsanlage aus Baujahr 2000 beheizt, die auch für die Brauchwassererwärmung sorgt. Im Überblick:• weiße Kunststofffenster mit Rollläden (manuell)• weiße Zimmertüren und Zargen• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer• Helle, zeitlose Fliesen-Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum• Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Bad• Helle, Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi • 2 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage im Preis inkludiert• Kellerabteil• Gartennutzung Sanierungen, Reparaturen und Wartungen, auch außerhalb des Sondereigentums, wurden entsprechend dem Erfordernis vorgenommen.

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