Niendorf . Exklusive Neubau-Stadtvilla in fantastischer Wohnlage am Tibarg

Die Stadtvilla entsteht in einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Der Stadtteil verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einfamilienhäuser, kleinere Wohngebäude und Gärten prägen das Umfeld.Der nahegelegene Tibarg bildet das lebendige Zentrum Niendorfs. Die Fußgängerzone, das Tibarg Center und der beliebte Wochenmarkt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht mit der Linie U2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen die Anbindung. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil schaffen gute Voraussetzungen für Familien.Für Erholung und Freizeit steht das Niendorfer Gehege mit seinen Spazierwegen und weitläufigen Grünbereichen zur Verfügung. Ob eine Runde im Grünen, ein Familienausflug oder eine Auszeit vom Alltag – hier lässt sich stadtnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung verbinden.

In attraktiver, gewachsener Wohnlage von Hamburg-Niendorf entsteht diese exklusive Neubau-Stadtvilla als Teil eines kleinen Ensembles mit nur zwei freistehenden Einfamilienhäusern. Die klare Architektur, die massive Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich zu einem modernen Zuhause mit eigenem Garten.Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus Platz für Familien, Paare und das Arbeiten von zu Hause. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente.Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier gehen gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden fließend ineinander über. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten – ein schöner Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine einladende Diele, ein separates Gäste-WC und der Hausanschlussraum ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer sowie ein kleines, separates Homeoffice. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich als Kinder- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Familienbad ist mit einer Badewanne geplant; eine zusätzliche Dusche kann optional vorgesehen werden.Der Neubau ist im Effizienzhaus-55-Standard geplant und wird in bewährter FEGO-Qualität realisiert. Ein Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen, einen eigenen Garten und die Vorzüge eines gewachsenen Hamburger Stadtteils miteinander verbinden möchten.

**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IN BEWÄHRTER FEGO-QUALITÄT**- Großzügiges, exklusives Stadthaus in massiver Bauweise- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Großzügiger, sonniger Garten mit viel Privatsphäre- Sonnige Gartenterrasse mit schönem Blick ins Grüne- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem- Hochwertige Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen- Individuelle Raumaufteilung nach persönlichen Wünschen im Rahmen der baulichen Möglichkeiten- Hochwertige Innenausstattung nach individueller Bemusterung- Großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche- Stilvolles Gäste-WC- Hochwertige Tischlertreppe- Praktischer Hauswirtschaftsraum- Separater Ankleidebereich- Optionales Arbeitszimmer- Zeitgemäßes Energiekonzept zur Reduzierung laufender Betriebskosten- Solide Bauqualität und langjährige Erfahrung als Bauträger**Weitere individuelle Ausstattungswünsche können im Rahmen der Planung berücksichtigt werden.**