Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Kfz-Stellplatz im Parkhaus

Das Haus liegt sehr zentrumsnah und die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Vor dem Haus ist eine Bushaltestelle. Durch die Nähe zur A73 und dem Bahnhof ist eine gute Erreichbarkeit nach Forchheim/Bamberg oder auch Fürth/Nürnberg gegeben. Gute Freizeitmöglichkeiten durch den nahegelegenen Wiesengrund.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im Erlanger Zentrum hinter den Erlanger Stadtwerken. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die Wohnung, die im 3. OG liegt. Sie verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil und einen Kfz-Stellplatz im nahegelegen Parkhaus. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an angenehme und zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 2027 € 9.600,00 zzgl. NK-VZ p.a.Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt zum 31.12.2025 € 291.297,96.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind gefliest. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgelegt.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Adresse an und Ihre Telefonnummer.Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG). Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen. Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte. Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN