SOLIDE KAPITALANLAGE IN LEIPZIG

Der Leipziger Ortsteil Althen-Kleinpösna befindet sich im östlichen Stadtgebiet und ist durch seine ruhige und grüne Wohnlage gekennzeichnet.Trotz der naturnahen Lage ist die Leipziger Innenstadt gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie bequem und zügig in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die Nähe zu Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten im Leipziger Osten sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 machen Althen-Kleinpösna auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Rad- und Joggingstrecken in der umliegenden Natur.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1995 gebaut wurde, in Leipzig Ortsteil Althen-Kleinpösna.Die gut geschnittene und helle Etagenwohnung (1.Obergeschoss) verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit ca. 15m², ein Kinderzimmer mit ca. 11m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 26m² Wohnfläche. Die Küche mit Fenster bietet mit ca. 7,5m² Wohnfläche ausreichend Platz. Der knapp 5m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und man hat einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher bereits im aufgerufenen Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 359,51 Euro.Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt 510,60 Euro. Der Außenstellplatz ist ebenfalls vermietet für monatlich 40,00 Euro. Die gesamten Kaltmieteinnahmen pro Jahr betragen demnach 6.607,20 Euro. Die Mietrendite liegt bei 4%.Die Eigentumswohnung wird an Kapitalanleger oder auch an einen Selbstnutzer verkauft.

Eigentumswohnung mit Balkon3 Zimmer mit ca. 77m² Wohnfläche1. ObergeschossBaujahr 1995Energieeffizienzklasse C (energetisch gut)Tageslichtbad mit Badewanneeigenes Kellerabteilein Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten90 von 10.000 Miteigentumsanteileverkauft wird an Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Maklerprovision:Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.Datenschutz:Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind.Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI):Für eine bessere Präsentation der Immobilien setzen wir bei der Erstellung von Exposés teilweise Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Wesentliche Eigenschaften und Merkmale der Immobilien werden dadurch nicht verfälscht. Maßgeblich für eine Beurteilung einer Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglichen Unterlagen sowie die hier angegeben Objektdaten.Sonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.