Historisches Bauernhaus mit Scheune – Wohnen mit Charakter und Ausbaupotenzial

Idyllisches Wohnen auf der Schwäbischen Alb – Willkommen in Renquishausen!Die Gemeinde Renquishausen (78603) bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Gelegen auf der sonnigen Hochebene des Großen Heubergs im Landkreis Tuttlingen, besticht der Ort durch seine malerische Landschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.• Natur & Lebensqualität: Auf rund 898 Höhenmetern genießen Sie gesunde Luft und ein traumhaftes Panorama. Das umliegende Donaubergland bietet direkt vor der Haustür erstklassige Wander-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten.• Nachhaltigkeit im Fokus: Renquishausen ist als zukunftsorientiertes Bioenergiedorf bekannt. Ein modernes, lokales Nahwärmenetz sorgt für eine umweltfreundliche und krisensichere Energieversorgung im Ort.• Verkehrsanbindung & Mobilität: • Straße: Über gut ausgebaute Landesstraßen erreichen Sie schnell die Bundesstraße B 311 (Freiburg–Ulm) sowie die Autobahn A 81 (Stuttgart–Singen). Die Kreisstadt Tuttlingen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. • ÖPNV: Der Ort ist in das Busnetz des Verkehrsverbundes (TUTticket) eingebunden, sodass umliegende Gemeinden und Bahnhöfe verlässlich erreichbar sind.• Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ein reges Vereinsleben machen die Gemeinde besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten (z. B. Mühlheim an der Donau oder Spaichingen).Fazit: Ein Wohnort mit Wohlfühlgarantie – ideal für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Schwarzwald-Baar-Heuberg verzichten zu wollen

Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen MöglichkeitenDieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1890 vereint den ursprünglichen Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise zu einem Einfamilienhaus umgebaut und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch den früheren eingewachsenen Baumbestand zeigt die Fassade an zwei Seiten die typischen, witterungsbedingten Verfärbungen (Rotalgen).Der linke Gebäudeteil dient als Wohnbereich, während sich im rechten Bereich weitere Nutzflächen sowie eine ehemalige Scheune befinden. Dieser Gebäudeteil eröffnet interessante Möglichkeiten für handwerklich begabte Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen oder eigene Ausbauideen verwirklichen möchten.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischem Bauernhauscharakter, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen.Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die den Charme älterer Gebäude schätzen und bereit sind, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause zu gestalten.RaumaufteilungErdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und praktische NebenräumeDas Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine vielseitige Raumaufteilung.Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche sowie ein separates Arbeitszimmer anschließen. Die Räumlichkeiten bieten Platz für ein gemütliches Familienleben und ermöglichen gleichzeitig die Einrichtung eines eigenen Arbeitsbereichs.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bieten.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist die schön und individuell gestaltete Dusche mit integrierter Sitzbank, die dem Badezimmer einen besonderen Charakter verleiht.Im rechten Gebäudeteil schließen sich ein Versorgungsraum sowie ein kleiner Werkstattbereich an.Daran angrenzend befindet sich der großzügige ehemalige Scheunen- beziehungsweise Schuppenbereich, der derzeit unter anderem als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil genutzt wird.Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und interessante Perspektiven für Hobby, Handwerk, Lagerzwecke oder eine mögliche spätere Umgestaltung.Obergeschoss – Vielseitige Räume für die ganze FamilieIm Obergeschoss stehen mehrere teilweise miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer.Das Wohnzimmer im Obergeschoss kann beispielsweise als gemütlicher Rückzugsbereich, Fernsehzimmer oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum genutzt werden.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein älteres Badezimmer, das derzeit nicht mehr genutzt wird. Dieser Raum könnte bei Bedarf modernisiert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden.Die gewachsene Raumstruktur und die teilweise miteinander verbundenen Zimmer spiegeln den ursprünglichen Charakter des historischen Bauernhauses wider.

Ausstattung und ModernisierungenDas Bauernhaus verfügt über eine Kombination aus ursprünglicher Bausubstanz und bereits modernisierten Bereichen.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort verbessert haben.Durchgeführte Modernisierungen:• 2020: Stromleitungen größtenteils erneuert• 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• 2024: Modernisierung des Hauptbadezimmers und Erneuerung der Wasserleitungen• Teilweiser Austausch älterer Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster• Renovierung des Flurbereichs• Renovierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss• Renovierung der Küche• Renovierung des ArbeitszimmersDie vorhandenen Fenster bestehen aus einer Kombination von Holzfenstern und teilweise erneuerten Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über Holzöfen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt. Der Dachbereich ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt.Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.Photovoltaikanlage mit BatteriespeicherEin weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Der erzeugte Strom wird zur Eigenversorgung genutzt und kann bei entsprechendem Überschuss im Batteriespeicher zwischengespeichert werden.Damit verfügt das Gebäude bereits über eine Möglichkeit zur eigenen Stromerzeugung.Nähere Angaben zur Anlagenleistung, Speicherkapazität und möglichen Einspeisevergütung werden noch ergänzt.Scheune und weitere NutzungsmöglichkeitenEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige, an den Wohnbereich angrenzende Scheunen- und Schuppenbereich.Die vorhandenen Flächen werden derzeit unter anderem als Werkstatt, Versorgungsbereich und Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil genutzt.Gerade für handwerklich begabte Käufer oder Menschen mit einem erhöhten Platzbedarf ergeben sich hier interessante Möglichkeiten.Ob als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder möglicherweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – der Gebäudeteil bietet Raum für individuelle Ideen.Eine Umnutzung beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken ist grundsätzlich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten denkbar. Die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen müssen jedoch vorab geprüft werden.Ein weiterer Vorteil: Die Nahwärmeversorgung ist bereits in der Straße verlegt, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Immobilie an das Nahwärmenetz anzuschließen.Garten und AußenbereichZum Anwesen gehört ein Gartenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.Ob als gemütlicher Sitzplatz, kleiner Nutzgarten oder individuelle Grünfläche – hier lassen sich verschiedene Gestaltungsideen verwirklichen.Der Garten unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und ergänzt die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen.Objektdaten im ÜberblickMerkmal BeschreibungObjektart- Ehemaliges Bauernhaus mit ScheuneBaujahr- ca. 1890Bauweise- FachwerkWohnfläche- ca. 147 m²Zimmer- 7Kaufpreis- 256.000 €Nutzung - Derzeit eigengenutztDachform- SatteldachDacheindeckung- DachziegelDachgeschoss- Nicht ausgebaut und nicht gedämmtFenster- Holzfenster und teilweise zweifach verglaste KunststofffensterHeizung- HolzöfenZentralheizung- Nicht vorhandenKeller- Nicht unterkellertPhotovoltaikanlage- Baujahr 2024, mit BatteriespeicherGarten- VorhandenNebengebäude- Angrenzender Scheunen- und SchuppenbereichZustand- Teilmodernisiert, weiterer ModernisierungsbedarfGrundstücksfläche- 683m²Energieausweis- Bedarfsausweis 323,5KWh

SonstigesZustand und BesonderheitenDas Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890 und weist entsprechend seiner historischen Bauweise und seines Alters verschiedene bauliche Besonderheiten auf.So sind die Böden und Decken in einzelnen Bereichen nicht vollständig eben. Diese Eigenschaften sind typisch für ältere Gebäude und prägen den individuellen Charakter der Immobilie.Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierungen besteht in verschiedenen Bereichen weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch energetische Verbesserungen können im Zuge einer zukünftigen Sanierung sinnvoll beziehungsweise erforderlich sein.Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und Freude daran haben, ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Fazit – Eine Immobilie mit Geschichte und ZukunftDieses ehemalige Bauernhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischem Charakter und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.Mit ca. 147 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, einem Garten und dem angrenzenden Scheunenbereich eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Die bereits durchgeführten Modernisierungen, insbesondere das erneuerte Badezimmer, die teilweise modernisierten Leitungen sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, bilden eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen.Ein Zuhause für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus einem geschichtsträchtigen Gebäude etwas ganz Besonderes zu machen.Kaufpreis: 256.000 €VerbrauchsinformationenStichworteBundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024