Mehrfamilienhaus – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial!

- - zentrale Lage von Magstadt- - gute Verkehrsverbindung- - gute Infrastruktur- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar- - Kita und Schule am Ort

- - solides Mehrfamilienhaus (Umbaujahr 1960/Ursprungsbaujahr ca. 1924)- - Fiktives Baujahr 1960 (Umbaujahr)- - ca. 214 qm Grundstück- - ca. 205 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten- - UG: ca. 60 qm Lagerfläche- - 2. DG: ca. 40 qm ausbaufähige Bühne- - EG: ca. 71 qm große 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad- - OG: ca. 71 qm große 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad- - DG: ca. 63 qm große 3-Zimmerwohnnung mit Küche und Bad- - innenliegende Wannenbäder- - Holz-Verbund-Fenster- - Beheizung über Einzelöfen- - 2 Garagen im Haus und 2 Stellplätze davor- - 1-2 Aussenstellplätze extra- - Objekt ist sanierungsbedürftig

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, handwerklich versierte Eigennutzer sowie Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, großzügiges Familiendomizil oder als Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.Auf einem ca. 214 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 205 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine separate Vermietung der einzelnen Wohnungen als auch die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie.Die Aufteilung im Überblick:- Erdgeschoss: Ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.- Obergeschoss: Ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.- Dachgeschoss: Ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.Zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bieten das Untergeschoss mit ca. 60 m² Lagerfläche sowie die Bühne im zweiten Dachgeschoss mit ca. 40 m², die möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei davorliegende Stellplätze.Zustand und EntwicklungsmöglichkeitenBei aller Vielseitigkeit sollte nicht unerwähnt bleiben, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen, die Fenster sind als Holz-Verbund-Fenster ausgeführt. Die Wohnungen verfügen jeweils über innenliegende Wannenbäder.Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist erforderlich und sollte bei der Kaufentscheidung sowie der wirtschaftlichen Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Käufer mit handwerklichem Geschick, Investitionsbereitschaft und eigenen Vorstellungen können das Gebäude grundlegend neu gestalten, modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen. So lässt sich aus der vorhandenen Bausubstanz ein individuelles Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive entwickeln.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Weitblick!Kapitalanleger erhalten die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zu erwerben und durch entsprechende Investitionen neu aufzustellen. Familien mit Platzbedarf können sich den Wunsch nach großzügigem Wohnen erfüllen und mehrere Generationen unter einem Dach vereinen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet interessante Perspektiven.Wer nicht nur eine fertige Immobilie sucht, sondern bereit ist, Arbeit und Investitionen einzubringen, findet hier eine spannende Gelegenheit mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

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