LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IM GRÜNEN BERLIN-RUDOW

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der beliebten Pfarrsiedlung im Berliner Ortsteil Rudow (Bezirk Neukölln). Die in den 1980er-Jahren entworfene Siedlung zeichnet sich durch einen besonders hohen Wohnwert aus: Die verkehrsberuhigten Privatstraßen und die parkähnliche, weitläufige Gestaltung der Anlage garantieren ein absolut ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld fernab des Großstadtlärms.Umgebung & Freizeit: Ein unschlagbarer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Rudower Höhe. Das weitläufige Erholungsgebiet mit Rodelbahn, modernen Spielplätzen und Aussichtspunkten liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Auch der angrenzende Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der Berliner Mauerweg bieten hervorragende Möglichkeiten für Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.Einkaufsmöglichkeiten & Alltag: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Der historische Dorfkern Alt-Rudow ist schnell erreicht. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie charmante kleine Fachgeschäfte. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Wochenmarkt in Alt-Rudow, der jeden Mittwoch und Samstag frische, regionale Produkte bietet.Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Randlage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland hervorragend. Nahegelegene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum U-Bahnhof Rudow (U7), von wo aus Sie eine direkte und schnelle Verbindung in die City West und das Zentrum haben. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A113 (Anschlussstelle Stubenrauchstraße). Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 10–15 Autominuten bequem zu erreichen, ohne dass die Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird.Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein grünes, naturnahes Zuhause mit all den Vorzügen und der Infrastruktur der Metropole Berlin.

Profitieren Sie von einem günstigeren Kaufpreis bei Beurkundung vor dem 31.12.2026. Willkommen im grünen Süden Berlins! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Pfarrsiedlung in 12355 Berlin. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie einen perfekt durchdachten Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in einem grünen und gepflegten Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, freistehenden Stadtvilla aus dem Baujahr 1984 und wird komfortabel über Fern- beziehungsweise Nahwärme beheizt. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Dank der großflächigen, teils bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich sonnige Nachmittage entspannt genießen lassen. Die großzügige, lichtdurchflutete Einbauküche verfügt über einen Essbereich, der durch eine Glastür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Das Raumangebot umfasst insgesamt 3 einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein funktionales Wannenbad. Für perfekte Ordnung sorgen eine praktische Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit direkt im Flur sowie ein eigener, geräumiger Abstellraum unter dem Dach als Kellerersatz - Bauart bedingt. Mögliche Sonderumlagen wurden stets vom Eigentümer bezahlt; offene Verbindlichkeiten bestehen nicht. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in der beliebten Pfarrsiedlung in Berlin-Rudow. Hier wohnen Sie angenehm im Grünen, müssen jedoch nicht auf urbane Vorzüge verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sowie der ÖPNV sind schnell erreicht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 79,57 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Großzügiger Wohnbereich- Wannenbad- Einbauküche- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit- großflächige, teils bodentiefe Fenster- Abstellraum unter dem Dach- schöner Balkon Westausrichtung- Fahrradraum von aussen begehbar (gesichert)- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten- Baujahr 1984- Fern- beziehungsweise Nahwärme

SonstigesBesichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten.www.greensonlyberlin.comStichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Besitzübergang