Sehr gemütlicher Bungalow mit freiem Blick - modernisiert

Hagau ist eine ruhig gelegene Gemeinde im Süden von Ingolstadt mit ländlicher Umgebung.Badeseen und Reitanlagen liegen in fußläufiger Entfernung. Hier beginnt die Freizeit vor der Haustür.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der neue Edeka oder der Penny-Markt in Hundszell sind in nur wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Rad erreichbar.Die Anbindung zur BAB 9 München/Nürnberg ist besonders für München-Pendler interessant.In die Innenstadt von Ingolstadt sind es ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit.

Wohnen auf einer Ebene mit Blick ins Freie in sehr ruhiger Lage sind nur einige Merkmale dieser schönen Wohnoase.Das Haus ist sehr gemütlich mit echten Parkettböden, Fußbodenheizung und großen Räumen mit schönem Ausblick.Die Küche mit Kochinsel ist vom Schreiner eingebaut und im Stil zeitlos und sehr praktisch.Der Landhausflair ist hier überall spürbar.Das Dach kann noch ausgebaut werden und wurde bereits gedämmt.Das Haus ist aktuell vermietet.

EG:- Großer Wohnbereich mit Panoramafenstern und Parkett nach Süden- Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten und Sitzgelegenheit, Fußbodenheizung (7.000 € extra VB)- Speisekammer mit Fenster- Hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster- Flur mit Parkett- Hell gefliester Windfang- Rollos in allen Wohn-/Schlafräumen- Schlafzimmer mit Parkett nach Süden- Kinderzimmer nach Osten- Bad mit Wanne, Dusche bodentief, Fenster, Waschbecken, hell u. hoch gefliest, Fußbodenhzg.- Weiteres Schlafzimmer nach Süden mit Zugang zur TerrasseKG:- Waschküche mit Fenster, gefliest mit Außentreppe zum Garten- Abstellraum mit Fenster- Hobbyraum mit Fenster- Glasfaseranschluss liegt im Haus- Öl-Zentralheizung Bj. 2018DG:- Steintreppe vom Flur aus ins DG- Hoher Kniestock zum Ausbau geeignet mit unverbautem Blick ins Grüne- Garage und StellplatzAußenbereich: - Große Terrasse nach Süden mit Markise und Blick über Wiesen- Baum und Büsche im Garten- Große SpielwieseEine Doppelgarage mit weiteren Abstellräumen und einen Bauerngarten kann extra erworben werden (extra Flurstück gleich nebenan)Modernisierungen: 2003 - Innenputz erneuert: Alten Innenputz entfernt und in sämtlichen Räumen vollständig neu verputzt- Böden in Küche und Bad erneuert (Estrich jeweils entfernt und erneuert)- Fußbodenheizung eingebaut und Bodenfläche neu gefliest- Holzfußböden renoviert- Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner anfertigen und einbauen lassen- Elektroinstallation neu aufgebaut- Toiletten erneuert- Bestehende Warm- und Kaltwasserleitungen zurückgebaut und durch Edelstahlleitungen ersetzt - Dämmung erneuert- Terrasse (30 m²): neuer Betonunterbau sowie Betonplatten verlegt- Garten neu angelegt- Kellerräume renoviert und Rückschlagventil eingebaut2018 - Heizungsanlage erneuertGesamtkosten aller aufgeführten Maßnahmen: 96.000 € zuzüglich Eigenleistung

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