Wohnen oder investieren: Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet in Duisburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute infrastrukturelle Versorgung aus.Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 300–500 Metern und bieten eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von ca. 2–3 Kilometern, wodurch eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben ist.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.Insgesamt bietet die Umgebung eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg und wird leerstehend verkauft. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar, sodass die Wohnung sehr flexibel genutzt werden kann. Durch den durchdachten Grundriss würde sie sich beispielsweise auch hervorragend für eine Vermietung als WG eignen.Der Flur bietet zudem direkt vor der Küche ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Durch das angrenzende Fenster entsteht hier ein schöner, heller Essbereich mit Blick nach draußen.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Außenbereich wunderbar nutzen und bietet gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort.In den Wohnräumen befindet sich Laminatboden, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und soliden Zustand.Auch am Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert. Dadurch befindet sich die Wohnanlage insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder beispielsweise als WG.

- Einbauküche- Kellerraum- Abstellraum in der Wohnung- Balkon- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen