Vermietete Kapitalanlage in Lahr: 3 Zimmer mit Balkon, separatem WC und Keller

Die Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss gehört zu einem Mehrfamilienhaus im Westen von Lahr/Schwarzwald. Die Stadt liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald.Für Familien wichtig: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei. Die Innenstadt und der Arena Einkaufspark ergänzen das Angebot an Geschäften.Stadtbusse verbinden das Wohngebiet mit der übrigen Stadt. Der Bahnhof liegt an der Rheintalbahn, die Autobahn A5 ist über die B415 angebunden.In der Umgebung gibt es einen Park mit Abenteuerspielplatz. Stadtpark und Schutterlindenberg eignen sich für Spaziergänge, Schwarzwald und Rheinebene für Ausflüge mit dem Rad. Diese Mischung macht die Wohnung für Mieter mit Kindern interessant.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Lahr steht für eine solide Basis im Portfolio: ein langjähriges Mietverhältnis, eine der höheren Kaltmieten im Haus und zusätzliche Einnahmen aus Garage und Außenstellplatz.Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 667 € im Monat. Mit 48 € für Garage und Stellplatz sind es 715 € monatlich, also 8.580 € im Jahr. Die Wohnung kostet 215.000 €, Garage und Außenstellplatz zusammen 35.000 €. Auf den Gesamtpreis von 250.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,4 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren. Für Anleger, die Wert auf Beständigkeit legen, ist das ein wichtiger Punkt. Der Grundriss mit drei Zimmern auf 80,88 m² spricht zudem eine breite Mieterschaft an, von Paaren mit Arbeitszimmer bis zur kleinen Familie.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich mit rund 26,64 m², zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Bad und separates WC, ein Balkon, ein Abstellraum und ein Kellerraum gehören dazu.Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1964. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2019, der Bedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten prüfen Sie bitte anhand der Unterlagen. Steuerliche Aspekte stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner!

Balkon mit 5,89 m² Grundfläche (Wohnflächenanrechnung 50 %: 2,95 m²), separates WC, Abstellraum und Kellerraum. Badewanne laut vorhandenem Mietvertrag. Gas-Brennwert-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2019.Garage Nr. 8 für zusätzlich 20.000 € zum Wohnungskaufpreis.

SonstigesMietdaten nach aktuellster Mietaufstellung: 700 € Kaltmiete für die Wohnung, 50 € monatliche Miete für Garage Nr. 8 und 150 € Nebenkosten; insgesamt 900 € monatlich. Die Tabelle nennt diesen Vertragsstand ab 01.01.2027.StichworteNutzfläche: 5,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 2.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 1.15Bezugnach Absprache