Kamin, Wintergarten, viel Platz:Ihr Traumdomizil. Ihr neues Zuhause. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Abstatt ist eine begehrte Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der reizvoll im Tal der Schozach eingebettete Ort befindet sich rund zehn Kilometer nordwestlich von Heilbronn und vereint Anteile der Naturräume Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken, sodass er eine abwechslungsreiche, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien direkt vor Ort gewährleistet; zudem finden Sie Apotheken, Ärzte, Banken und eine vielfältige Gastronomie im Ort, während sich ein umfassendes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Stadt Heilbronn befindet. Für Familien bietet Abstatt beste Voraussetzungen: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sorgen für kurze Wege, weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der unmittelbaren Umgebung und in Heilbronn bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A81 mit schnellen Verbindungen nach Heilbronn und Stuttgart aus; Buslinien des HNV verbinden Abstatt stündlich mit Heilbronn bei einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten, der nächste Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen befindet sich in Heilbronn, und der Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn ebenfalls gut erreichbar.

Erbaut im Jahr 2000 in bevorzugter, reizvoller Lage von Abstatt, überzeugt dieses Einfamilienhaus bereits bei der ersten Begegnung durch seine solide, hochwertige Bauausführung.Beim Betreten des gepflegten Hauses spüren Sie es sofort: Hier sind Sie zu Hause. Über einen freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer – ausgestattet mit einem Kaminofen, der an kälteren Tagen wohltuende Wärme schenkt und den Raum zu einem Herzstück des Hauses macht und für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt – mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten. Der wunderschöne Wintergarten ist ein besonderer Rückzugsort – er lädt Sie ein, entspannte Stunden bei jedem Wetter in ruhiger Atmosphäre zu genießen.Große, lichtdurchflutete Fenster lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen und geben dem gesamten Erdgeschoss eine offene, freundliche Atmosphäre.Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer gestaltet – mit separatem Duschbad.Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohn- und Schlafraum mit der klaren Möglichkeit, eine weitere Nasszelle einzurichten.Die durchdachte, gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein großzügiges, angenehmes Raumerlebnis, das man sofort schätzt.Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung – darunter auch der pflegeleichte, wertbeständige Kaminofen – und befindet sich in einem durchweg gepflegten, tadellosen Zustand.Eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen dieses Angebot; hierfür wird ein Extrabetrag von 40.000 € ausgewiesen.

Bau & Grundlagen - Erbaut 2000 in Solide, hochwertige Bauausführung - Durchweg gepflegter, tadelloser Zustand - Durchdachter, gut geschnittener Grundriss - weitläufigem RaumerlebnisErdgeschoss- Einladender Eingangsbereich - Großzügiges Wohn-/Esszimmer als Herzstück des Hauses - Kaminofen für behagliche Wärme & gemütliche Atmosphäre - Offene Küche mit TOP-Marken EBK - Direkter Zugang zum Wintergarten - Wintergarten als zusätzlicher Rückzugsort - Große, lichtdurchflutete Fenster – helle, offene AtmosphäreObergeschoss - Geräumiges Elternschlafzimmer - Zugehöriges Masterbad - Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer) - Separates DuschbadUntergeschoss - Zusätzlicher Wohn- und Schlafraum - Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren NasszelleAllgemeine Ausstattung - Durchdachte, hochwertige Gesamtausstattung - Wertbeständige, pflegeleichte Details- Garage + 2 Stellplätze als Option zzgl. 40.000 €

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 79,39 m², Gesamtfläche: 236,90 m², vermietbare Fläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung