Einfamilienhaus im Rohbau mit Doppelgarage in Sachsenbrunn

Das Grundstück befindet sich in der Sophienauer Straße 19 in Sachsenbrunn, einem Ortsteil der Stadt Eisfeld im südthüringischen Landkreis Hildburghausen. Die Katasterunterlagen führen das Grundstück als Flurstück 171/2 in der Gemarkung Schwarzenbrunn.Sachsenbrunn liegt im oberen Werratal und verbindet eine ausgesprochen naturnahe Umgebung mit einer für den ländlichen Raum guten regionalen Erreichbarkeit. Wälder, Höhenzüge und das Landschaftsbild des Thüringer Waldes beziehungsweise des Thüringer Schiefergebirges prägen die Umgebung. Rund um Sachsenbrunn stehen nach Angaben der Stadt Eisfeld etwa 60 Kilometer Wanderwege zur Verfügung.Für Familien interessant ist die vorhandene Infrastruktur im Ort. In Sachsenbrunn befinden sich sowohl die Grundschule Sachsenbrunn als auch die Kindertagesstätte Fritz Weineck. Die Stadt Eisfeld bestätigt beide Einrichtungen ebenfalls in ihren offiziellen Informationen.Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und schulische Angebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Eisfeld. Auch ein Bahnhof ist in Eisfeld vorhanden.Verkehrstechnisch profitiert Sachsenbrunn von seiner Lage unmittelbar an der B 281. Über Eisfeld besteht zudem Anschluss an die A 73, wodurch unter anderem die Richtungen Suhl/Meiningen sowie Coburg und der nordbayerische Raum gut erreichbar sind. Die Stadt Eisfeld nennt für ihre Gewerbestandorte Autobahnanschlüsse Eisfeld-Nord bzw. Eisfeld-Süd sowie die Bundesstraßen B 4, B 89 und B 281 als wesentliche regionale Verkehrsachsen.Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einem großen Grundstück suchen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Infrastruktur verzichten möchten.

Einfamilienhaus im Rohbau mit ca. 121,5 m² geplanter Wohnfläche in Sachsenbrunn.Geplant sind Wohnzimmer, separate Küche und drei Schlafzimmer. Alternativ sind eine Wohnküche und vier Schlafzimmer möglich.1.047 m² Grundstück und integrierte Doppelgarage.In naturnaher Lage von Sachsenbrunn bietet dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht bei null beginnen, ihr zukünftiges Zuhause aber dennoch weitgehend selbst gestalten möchten.Auf einem großzügigen 1.047 m² Grundstück befindet sich der bereits errichtete Rohbau mit rund 121,5 m² geplanter Wohnfläche. Gebäudeform und Raumaufteilung sind vorhanden – der weitere Ausbau kann hinsichtlich Haustechnik, energetischem Konzept, Materialien und Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen.Ein besonderer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss: Die in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 33,9 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschafts-/Technikbereich sowie die Diele mit direkter Verbindung zu den darüberliegenden Wohnebenen.Die ursprüngliche Planung sieht im Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Bad vor. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad geplant.Wer ein viertes Schlafzimmer benötigt, kann alternativ den großen Wohnraum als Wohnküche ausbauen. Der separat zugängliche Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehen ist, kann dann als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Der zusätzliche Grundriss zeigt diese Ausbauoption.Der besondere Reiz liegt im aktuellen Bauzustand: Der Rohbau steht – die Gestaltung beginnt. Fenster, Haustechnik, Heizungs- und Energiekonzept, Sanitär, Elektroinstallation und der komplette Innenausbau sind noch herzustellen. Dadurch besteht die Möglichkeit, wesentliche Entscheidungen selbst zu treffen, statt eine bereits vorhandene Ausstattung übernehmen zu müssen.Auch das 1.047 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Terrasse, Garten, Spiel- und Freizeitflächen.

Das Einfamilienhaus wurde 2023 errichtet und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Der weitere Ausbau und die Fertigstellung erfolgen durch den Erwerber.Die ursprüngliche Planung sieht im Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Bad vor. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad geplant.Wer ein viertes Schlafzimmer benötigt, kann alternativ den großen Wohnraum als Wohnküche ausbauen. Der separat zugängliche Raum, der ursprünglich als Küche vorgesehen ist, kann dann als zusätzliches Schlafzimmer dienen.Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Hier befindet sich eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit rund 33,9 m² Nutzfläche. Direkt angrenzend ist ein separater Hauswirtschafts-/Technikraum vorgesehen. Über die Diele und das innenliegende Treppenhaus sind Garage und Nebenräume unmittelbar mit den Wohngeschossen verbunden.Der aktuelle Rohbau eröffnet dem zukünftigen Eigentümer umfangreiche Möglichkeiten bei der weiteren Gestaltung und technischen Ausstattung. Fenster und Türen, Heizungs- und Energiekonzept, Elektro- und Sanitärinstallation sowie der vollständige Innenausbau sind noch herzustellen. Die konkrete Ausführung kann im Rahmen der vorhandenen Planung und baurechtlichen Möglichkeiten durch den Erwerber individuell gestaltet werden.Wesentliche Eckdaten:Baujahr 2023ca. 121,5 m² geplante Wohnfläche1.047 m² Grundstückdrei geplante Schlafzimmer im Dachgeschosszwei geplante Badezimmeroptional Wohnküche und viertes Schlafzimmer im Obergeschossintegrierte Doppelgarage, ca. 33,9 m²separater HWR-/Technikbereichinterne Verbindung zwischen Garage und WohnebenenRohbau einschließlich Dach vorhandenumfangreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren AusbauGeplantes EnergiekonzeptDem vorliegenden Energiebedarfsausweis liegt ein energetisches Konzept mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zugrunde. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 28,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.Wichtig: Die im Energieausweis berücksichtigte Heizungs- und Anlagentechnik ist Bestandteil der zugrunde liegenden Planung und im derzeitigen Rohbau noch nicht installiert. Der weitere technische Ausbau erfolgt durch den Erwerber. Bei Abweichungen von der ursprünglichen Planung können eine erneute energetische Prüfung und gegebenenfalls eine Anpassung der Berechnung erforderlich werden.

SonstigesDie Grundrisse zeigen die ursprüngliche Planung und, in einer separat gekennzeichneten Zeichnung, die optionale Aufteilung mit Wohnküche und viertem Schlafzimmer. Visualisierungen zeigen Gestaltungsbeispiele. Küchenanschlüsse, Lüftung und die Eignung des zusätzlichen Raums als Schlafzimmer sind vor dem Ausbau fachlich und bei Bedarf baurechtlich zu prüfen.Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepagewww.hauptmakler.deDort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 5.00Bezugsofort