Tolles 3-Familienhaus mit großer Doppelgarage auf separatem Grundstück und viel Potential in Bernau

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Dorf der Gemeinde Bernau im Schwarzwald, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des südlichen Hochschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Schwarzwaldlandschaft mit weitläufigen Wiesen, bewaldeten Höhenzügen und dem besonderen Charme einer gewachsenen Schwarzwaldgemeinde.Bernau liegt in einem landschaftlich reizvollen Hochtal südlich des Feldberggebiets und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die Erholung in der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen möchten.Infrastruktur und NahversorgungDie Gemeinde verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote, eine Apotheke sowie medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule ergänzen das Angebot für Familien. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.Freizeit und ErholungDie landschaftliche Umgebung eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren, Spaziergänge durch das Bernauer Hochtal oder Wintersport in der kalten Jahreszeit – Natur- und Sportliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch die Nähe zum Feldberggebiet und zu weiteren Ausflugszielen des Südschwarzwalds unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts.VerkehrsanbindungBernau ist über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. St. Blasien, Todtmoos und Todtnau sind über die entsprechenden Landstraßen erreichbar. Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an die umliegenden Orte und weitere Verkehrsknotenpunkte. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die das Leben im Schwarzwald bewusst schätzen und ihre Mobilität flexibel gestalten möchten.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz für individuelle Ideen. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Kombination von Wohnen und Hobby – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde 1973 mit einer 9 Meter langen Doppelgarage ausgestattet, auf welcher 1976 der Anbau errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich mit drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gebäudehülle und die technische Ausstattung gelegt. So wurden 2019 sämtliche 37 Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie sieben Balkontüren erneuert. Im Jahr 2022 folgte die Installation einer SLX-Kombiheizungsanlage für Stückholz und Pellets, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 125 m² insgesamt fünf Zimmer und ist derzeit vermietet. Der gemütliche Schwedenofen im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sowohl diese Wohnung als auch die Erdgeschosswohnung verfügen über jeweils zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten.Die ca. 150 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der imposante Kachelofen mit Liegebank, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, in den Wintermonaten mit Holz zu heizen.Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit Pelletslager.Das 1.136 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Rückzugsbereiche. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze, ein Carport sowie zusätzliche überdachte Unterstellmöglichkeiten entlang der Westseite des Hauses zur Verfügung.Ein echtes Highlight für Autoliebhaber, Handwerker und Gewerbetreibende ist das separate Grundstück!Auf dem angrenzenden, ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich eine im Jahr 2000 errichtete Doppelgarage mit ca. 99 m² Nutzfläche, einer beeindruckenden Einfahrtshöhe von 3,60 Meter, sowie 3,80 Meter Innenhöhe. Hier finden selbst größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Wohnwagen mit einer Länge von bis zu ca. 10 Metern ausreichend Platz.Die Garage bietet auch die Möglichkeit, diese gewerblich nutzen zu können. Mit verkauft wird eine Hebebühne, die für Fahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von ca. 10 bis 12 Tonnen ausgelegt ist. Damit bietet die Garage ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyschrauber und alle, die mehr als nur einen gewöhnlichen Stellplatz suchen.Auch an die kalte Jahreszeit wurde gedacht: Eine mobile Ölheizung mit 1000 Liter-Heizöltank, ermöglicht angenehmes Arbeiten in der Garage selbst während der Wintermonate.Auch an die kalte Jahreszeit wurde gedacht: Eine mobile Ölheizung mit 1000 Liter-Heizöltank, ermöglicht angenehmes Arbeiten in der Garage selbst während der Wintermonate.Ein weiteres außergewöhnliches Potenzial: Die Statik der Doppelgarage wurde so ausgelegt, dass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, darauf ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten. Die baurechtliche Zulässigkeit wäre hierzu gesondert zu prüfen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bernau ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).

Umfangreiche Renovierungs- und ModernisierungsmaßnahmenDas ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und modernisiert. Insbesondere zwischen 2019 und 2023 wurden umfangreiche Investitionen in die Wohnungen, die technische Ausstattung und die Gebäudeinfrastruktur vorgenommen. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Maßnahmen:Dachgeschosswohnung2009•Vergrößerung des Wohnzimmers•Erneuerung des Bodenbelags mit Laminat•Installation eines Schwedenofens•Renovierung der Küche einschließlich neuer Fliesen und Einbauküche2021/2022•Neue Laminatböden in den Schlafräumen•Teilweise Erneuerung der Wandoberflächen•Neuer Laminatboden im Flur•Komplette Renovierung des Gäste-WCs•Erneuerung der Brauch- und Abwasserleitungen im Gäste-WC•Installation eines neuen SicherungskastensErdgeschosswohnung2019/2020•Vergrößerung und vollständige Renovierung des Badezimmers•Neue Laminatböden in sämtlichen Räumen, ausgenommen ein Kinderzimmer•Erneuerung der Wandoberflächen in nahezu allen Räumen (ausgenommen Küche und WC), teilweise mit Rigips•Installation von zwei neuen Sicherungskästen•Neue Wohnungseingangstür•Erneuerung des Küchenbodens einschließlich Estrich und FliesenUntergeschosswohnung2022•Umfassende Renovierung der Wohnung•Erneuerung der Bodenbeläge•Überarbeitung der Wandoberflächen•Renovierung des Badezimmers und des WCs mit neuen Fließen•Neue Bodenbeläge im Flur mit Laminat•Der bestehende Bodenbelag in der Abstellkammer wurde beibehaltenWeitere Modernisierungen am Gebäude2019•Austausch von insgesamt 37 Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung•Austausch von 7 Balkontüren•Erneuerung von 2 Hauseingangstüren•Einbau von 2 neuen elektrischen Garagentoren2022•Installation einer neuen SLX-Kombiheizungsanlage für Stückholz und Pellets•Umstellung der bisherigen Öl-Heizung auf eine Holz-/Pellets-Heiztechnik•Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung•Erneuerung der Schornsteine2023•Errichtung eines zusätzlichen Pelletslagers•Installation eines Sacksilos mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen2026•Errichtung eines ca. 20 Meter langen Gartenzauns inklusive Zugangstür•Erneuerung der Abwasserleitung vom Hausanschluss bis zum Kanal•Einbau eines neuen Revisionsschachtes im HofFazit: Die zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie. Insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Heizungsanlage und der Abwasserinfrastruktur sowie die umfangreichen Arbeiten innerhalb der drei Wohnungen stellen wesentliche Investitionen in die Immobilie dar.Hinweis zu den Objektfotos und digitalen VisualisierungenDie in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos wurden teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) verändert bzw. visualisiert. Die Bearbeitung kann insbesondere das Entfernen oder Verändern von Gegenständen, die Gestaltung bzw. Möblierung von Räumen sowie die Darstellung von Vegetation, Witterung, Jahreszeit oder sonstigen optischen Merkmalen betreffen.Die entsprechend bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Sie stellen insbesondere keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der dargestellten Ausstattung, Möblierung, Gestaltung oder sonstiger Eigenschaften der Immobilie dar.Für die Beurteilung der tatsächlichen Beschaffenheit, Ausstattung, Größe, Aufteilung und des Zustands der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bzw. die hierzu im Exposé ausdrücklich gemachten Angaben maßgeblich.

Stichwortevermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert