Ihr Zuhause mit Perspektive: Familienfreundlicher Bungalow im Gießener Sandfeld

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gießener Wohngebiet Sandfeld, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Stadtteil im östlichen Bereich von Gießen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Wohnstruktur und die angenehme Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Lahn bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Gießener Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden das Sandfeld regelmäßig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt deckt mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nicht nur alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab, sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Natürlich verfügt die über 92.000 Einwohner große Universitätsstadt über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte kulturelle Angebot lässt mit dem Stadttheater, mehreren Kinos, verschiedenen Bars und Restaurants, Museen und weiteren Möglichkeiten keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt interessant für Jung und Alt.Das Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen in der näheren Umgebung, die eine hohe Lebensqualität schaffen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Das Sandfeld steht für komfortables Wohnen in gewachsener Umgebung – eine attraktive Lage für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit einem ruhigen, familienfreundlichen Zuhause verbinden möchten.

Dieser charmante Bungalow in der Ausführung eines Reihenendhauses überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene zu verwirklichen. Etwa 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette. Die ebenerdige Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause ohne Treppen im Alltag bevorzugen.Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen stehen ein zusätzliches Gästezimmer und ein weiteres kleines Badezimmer zur Verfügung.Der Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein: Die westlich ausgerichtete Terrasse ermöglicht sonnige Nachmittag- und Abendstunden und geht in einen kleinen Gartenbereich über. Zwei separate Grünstreifen vor dem Haus unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnlage.Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie verfügt über eine solide Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, mit gezielten Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein direkter Handlungsbedarf besteht insbesondere im Bereich des Daches und der Heizungsanlage sowie in der Umsetzung einzelner Renovierungsmaßnahmen. So entsteht Raum für individuelle Anpassungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.Die angebotene Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial eignet sich für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene schätzen und ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 inKraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien(Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer injeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% desKaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugnach Absprache