Ein Haus mit besonderem Ambiente am Siedlungsrand

Der Gemeindehauptort Tannhausen liegt am östlichen Rand des Ostalbkreises in einer landschaftlich reizvollen Gegend nahe dem Riesrand.Am Ort sind Grundschule, Kindergarten und teilweise Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und weitergehend Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der nahe gelegenen Nachbargemeinde Unterschneidheim. Durch die gute Erreichbarkeit der Städte Dinkelsbühl und auch Nördlingen ist der Standort attraktiv. Nach Ellwangen sind es ca. 20 km.

Ein in vielerlei Hinsicht besonderes Wohnhaus: in Holzbauweise erbaut ist es behaglich mit besonderem Ambiente, hat viel Platz und steht in sehr schöner Ortsrandlage.Dieses Wohnhaus wurde in Vollholz-Bauweise auf massivem Keller in 1998 erbaut. Der besondere Charme liegt in den behaglichen, von Naturholz dominierten Räumen. Beim Bau wurde auf natürliche/biologische Baustoffe sehr viel Wert gelegt.Das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Ess-Zimmer verfügt über Zugänge in den Garten und auf die Terrasse an der Südseite. Die Küche mit separater Speisekammer, die Diele mit dem offen gestalteten Treppenaufgang und der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC komplettieren diese Etage.Im Dachgeschoss stehen 4 Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung.Das Untergeschoss bietet ein Zimmer, das für Hobbys, Gäste oder als Büro genutzt werden kann. Ein Sanitärbereich mit Dusche und WC ist hier idealerweise gleich nebenan. Darüber hinaus sind hier diverse Räume für Lagerzwecke und die Haustechnik.Die Doppelgarage ist ebenfalls in Holzbauweise mit einem elektrisch angetriebenem Sektionaltor ausgestattet.Wer den Garten als Rückzugsort schätzt oder auch mit seinen Kindern spielen will, ist hier genau richtig. Die ebene Rasenfläche ist eingerahmt von Büschen und Bäumen und auch ein Gemüsegarten kann hier kultiviert werden.Das Gesamtobjekt ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen vorzusehen; mittelfristig sind Veränderungen bei der Heiztechnik zu planen.Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Wohnhaus geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gebäude ab Oberkante Kellerdecke in Vollholzausführung (hochwertig durch zweiteilig geleimte Holzblockbohlen), Außenwände in doppelter Holzstärke ausgeführt und teils zusätzliche Verkleidungen zum Witterungsschutz - voll unterkellert, Massivbau- Öl-Heizkessel Viessmann, NT, von 1998 (künftig ggf. an bestehender Nahwärmeversorgung in Tannhausen anschließbar)- Kaminofen im Wohnzimmer- Wäscheabwurfschacht ins UG- Holz-Isolierglasfenster und teils mit speziellen Lüftungsfenstern ausgestattet, 2024 neue Moskitonetze/Fliegengitter an den Fenstern--die weitere Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Exposé des Anbieters