Doppelhaushälfte mit viel Platz und Nutzungspotenzial

Die Gemeinde Ellenberg mit ca. 1.800 Einwohnern liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft im östlichen Teil des Ostalbkreises. Das Wohnhaus liegt im Ortskern von Ellenberg. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso eine Bäckerei mit Lebensmittel und eine Metzgerei.Sowohl nach Ellwangen als auch nach Dinkelsbühl beträgt die Entfernung ca. 12 km.

Diese Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet viel Platz und Nutzungspotenziale, wie sie bei einem üblichen Siedlungshaus nicht möglich sind. Es ist ein Objekt für junge Familien oder für alle die viele Räume im Haus und im Nebengebäude (Scheune) für sich und Ihre Hobbys nutzen wollen.Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Wahrscheinlich war dies ursprünglich ein Bauernhaus/Landwirtschaftsgebäude, das wohl bereits schon vor 1900 in zwei Hausbereiche aufgeteilt wurde und so die heutigen jeweiligen Haushälften gebildet wurden.Die Vorbesitzer hatten in den letzten Jahren bereits umfangreich Modernisierungen und Verbesserungen bei der Haustechnik und den Ausstattungen durchgeführt. So präsentiert sich das Objekt aktuell in einem diesbezüglich sehr guten Zustand. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer für Gäste oder Hobbys sowie Lagerbereiche und die Haustechnik mit Heizung, Öl-Lagerung, Wasserspeicher und Holzlager. Vom Erdgeschoss aus ist rückwärtig auch ein Zugang in den Garten sowie zur ehemaligen Scheune mit angebauter Garage.Im Obergeschoss ist eine komplette Wohnung ausgebaut. Hier finden Sie ein großzügiges Esszimmer mit Küche und Zugang zum überdachten Balkon, ein Wohnzimmer mit historischem Kachelofen, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Auf der Zwischenebene von EG zum OG ist ein Gäste-WC welches erst kürzlich modernisiert wurde.Im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafzimmer und Raumreserven im Dachspitz gegeben.Weitere Modernisierungen sind ggf. bei der Neugestaltung des Badezimmers und bei der Verbesserung der Dachdämmung etc. einzuplanen. Die Haushälften sind durch eine gemeinsame Mauer getrennt. Im Dachspitz ist der Einbau einer Zwischenwand in Massivbauweise aus Feuerschutzgründen nachträglich noch vorzusehen (bisher nur Trennwand mit Holzbrettern).Das Gebäude ist seit kurzem nicht mehr bewohnt. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Öl-Zentralheizung, Wolf, von 2012- Kunststoff-Öltanks, großer Warmwasserspeicher- Solaranlage von ca. 2024 zur Brauchwasser-Erwärmung- holzbefeuerter Herd/Ofen mit Wassertasche im OG/Essbereich- historischer Kachelofen im Wohnzimmer- Photovoltaikanlage zur Eigenstromverwendung- Gas-Anschluss ist im Haus vorhanden, jedoch nicht genutzt- Dacheindeckung mit Holzverschalung und Betonpfannen (geschätzt aus den 1980er Jahren), Zwischensparrendämmung im DG-Wohnbereich mit Glaswolle (Dachspitz als Kaltdach nicht gedämmt)- Elektroinstallationen sind weitgehend vor einigen Jahren erneuert worden- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC (von ca. 1980er Jahren); Gäste-WC wurde modernisiert- Bodenbeläge mit Naturstein, Parkett u. Laminat, Textil und Fliesen- Türen in diversen Ausführungen (Holzfurnier, lackiert und Glastüren)- überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster ca. 10 bis 14 Jahre alt , teils noch etwas ältere Holz-Isolierglasfenster- Einbau-Küche mit Elektrogeräten - Überdachter Balkon mit elektr. Markise, Treppenabgang vom Balkon in den Garten- Nebengebäude/Scheune mit viel Lagerplatz auf zwei Ebenen sowie kleiner Kellerraum - ca. 1960 an die Scheune angebaute Garage mit zwei Pkw-Stellplätze hintereinander, mit Sektionaltoren