Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² und zwei Balkonen in Baden-Baden

Die Wohnung befindet sich in der Weinbergstraße im Bereich der Baden-Badener Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Hier wohnt man stadtnah und erreicht die vielfältigen Angebote Baden-Badens, ohne unmittelbar im touristischen Zentrum zu leben.Für den Alltag bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind im Stadtgebiet vorhanden. Die nahegelegene Bushaltestelle am Markgrafenplatz bindet die Wohnlage an weitere Teile Baden-Badens und den Bahnhof an. Durch die Lage der Straße am Hang sollte bei Wegen zu Fuß allerdings berücksichtigt werden, dass einzelne Strecken Steigungen aufweisen.Auch für die Freizeit hat das Umfeld viel zu bieten. Die Lichtentaler Allee mit ihren Grünanlagen lädt zu Spaziergängen ein. Museen, Theater, Kurhaus und Thermen gehören zum Kultur- und Erholungsangebot der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Leben, Kurstadtflair und der Nähe zur Natur macht Baden-Baden als Wohnort besonders vielseitig.Über die Stadt hinaus liegt Baden-Baden am Rand des Nordschwarzwalds in der Oberrheinregion. Die Autobahn A5 verbindet die Stadt mit Karlsruhe im Norden und der Region um Freiburg und Basel im Süden. Vom Bahnhof Baden-Baden bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die das Leben in Baden-Baden schätzen, als auch für Berufspendler und Reisende.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in Baden-Baden. Mit rund 85 m² Wohnfläche, einer separaten Küche und zwei Balkonen bietet sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist sie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier ist Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch; der angrenzende Balkon erweitert den Raum nach draußen. Das Schlafzimmer liegt getrennt vom Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Von ihr und vom Schlafzimmer aus ist der zweite Balkon zugänglich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das ebenfalls Tageslicht erhält. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Jahr 2021 wurden teilweise die Fenster und die Bodenbeläge erneuert. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 728 Euro. Daraus ergeben sich aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.736 Euro. Für die Wohnung wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen; die künftig vereinbarten Miethöhen und Zeitpunkte ergeben sich aus dem Mietvertrag. Die angegebene Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf rund 3.600 Euro.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 0/1, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort