Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage – provisionsfrei, Startpreis 167.000 €

Maxhütte-Haidhof ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 11.800 Einwohnern im Süden des Landkreises Schwandorf, etwa 21 km nördlich von Regensburg. Zusammen mit Burglengenfeld und Teublitz bildet sie das sogenannte Städtedreieck – mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Wohngegend, der Wald und schöne Spazierwege beginnen gleich in der Nähe.Wer in Regensburg arbeitet, ist schnell dort: Vom Bahnhof Maxhütte-Haidhof fahren Regionalzüge in gut 20 Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof, mit dem Auto geht es über die A93 (Anschlussstelle Ponholz). Gleichzeitig ist man schnell in der Natur – die Wälder rund um die Stadt laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ihre Chance auf ein bezahlbares Eigenheim mit großem Garten!Ein eigenes Haus mit Garten, in dem die Kinder draußen spielen können – für viele junge Familien scheint das heute kaum noch bezahlbar. Genau hier liegt die Chance dieses Hauses: Wer handwerklich geschickt ist und selbst mit anpacken möchte, bekommt hier ein Grundstück mit großem Garten, Garage und einem Haus, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.Die Doppelhaushälfte von 1936 steht auf einem 466 m² großen Grundstück und ist sanierungsbedürftig – dafür zahlen Sie nicht für fremde Ausstattung, sondern investieren in Ihre eigenen Ideen. Ruhige Lage, viel Privatsphäre im Garten und der Wald gleich in der Nähe.Das Wichtigste auf einen Blick:– Wohnfläche ca. 85 m² (EG ca. 54 m², Dachgeschoss mit Dachschrägen), 5 Zimmer– Grundstück 466 m² mit großem, ruhigem Garten– Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), Teilkeller, nicht ausgebauter Spitzboden– Sanierte Garage, dazu Werkstatt/Lagerraum im Nebengebäude– Glasfaserkabel bereits am Haus– Voll erschlossen, laut schriftlicher Auskunft der Stadtwerke keine Erschließungskosten zu erwarten– Ab sofort verfügbar– Provisionsfrei direkt von privatZustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es gibt noch keine Zentralheizung – beheizt wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer (EG) und einem Kohleofen im Dachgeschoss (letzte Kaminkehrerprüfung in Ordnung), Warmwasser elektrisch. Ideal für alle, die Heizung, Bäder und Ausbau von Anfang an nach eigenen Wünschen planen möchten. Für Familien kann ggf. das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ interessant sein.Startpreis im privaten Angebotsverfahren: Der Startpreis ist bewusst attraktiv angesetzt. Zum Vergleich: Schon der rechnerische Bodenwert des Grundstücks liegt nach Online-Marktdaten bei rund 186.000–210.000 € (466 m² × ca. 400–450 €/m², unverbindliche Orientierung) – der Startpreis liegt damit deutlich darunter. Nähere Infos zum Angebotsverfahren finden Sie im PDF Anhang bzw. auf unserer Website.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Zugang zum WintergartenDachgeschoss: 3 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC, TreppenabsatzKeller (Teilkeller): Flur, 2 Kellerräume, Lagerräume, Warmwasser-BoilerZusätzlich: Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), nicht ausgebauter SpitzbodenNebengebäude: sanierte Garage, Werkstatt/Lagerraum, überdachter DurchgangHeizung: keine Zentralheizung – Holzofen im Wohnzimmer (EG), Kohleofen im Dachgeschoss; letzte Kaminkehrerprüfung in OrdnungWarmwasser: elektrisch (Boiler im Keller, Durchlauferhitzer)Internet: Glasfaserkabel bereits am Haus (im Durchgang)Energieausweis: Bedarfsausweis vom 02.11.2026, Endenergiebedarf 363,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, wesentliche Energieträger Holz und Steinkohle, Baujahr laut Ausweis 1936Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft („gekauft wie gesehen“).

SonstigesHeizungsart: OfenheizungEnergieträger: HolzDas Haus wird PROVISIONSFREI in einem PRIVATEN ANGEBOTSVERFAHREN verkauft.ALLE INFOS ZUM HAUS UND ZUM ANGEBOTSVERFAHREN FINDEN SIE AUF UNSERER EXTRA DAFÜR ERSTELLTEN WEBSITE. Dort können Sie auch direkt einen Besichtigungstermin buchen.DIE ADRESSE DER WEBSITE FINDEN SIE IM PDF-ANHANG DIESER ANZEIGE.Alternativ können Sie uns auch gerne eine Nachricht über das Immobilienportal schreiben, wir antworten Ihnen schnellstmöglich und senden Ihnen den Link zur Hausverkaufs-Website zu.-Alle Termine, die Angebotsfrist, Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé als PDF, die Regeln des Angebotsverfahrens und Antworten auf häufige Fragen finden Sie auf der Website und im Exposé!Bitte melden Sie sich zu den Besichtigungen ausschließlich über die Website an – telefonische Anfragen können wir leider nicht entgegennehmen.Information für Makler: Makleranfragen mit konkreten Kaufinteressenten nehmen wir gern entgegen. Gerne dürfen Sie unser Angebot Ihren Kunden anbieten, sofern Sie unser Exposé mitsenden oder auf unsere Website verweisen. Exklusive Vermarktungsaufträge erteilen wir jedoch nicht.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort