Einziehen & Wohlfühlen – Modernisiertes Haus mit Galerie und traumhaftem Weitblick

Naturnah wohnen – mit guter Infrastruktur und kurzen WegenDie Immobilie befindet sich in Mandern, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochwaldes und des Naturparks Saar-Hunsrück.Mandern verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Grundversorgung und einem aktiven Dorfleben. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.Einkaufsmöglichkeiten und VersorgungFür den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Dorfladen mit angeschlossenem Café zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister, befinden sich im nahegelegenen Kell am See.Verkehrsanbindung und ErreichbarkeitÜber die B 407 und die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die Nachbarorte sowie die Städte Hermeskeil, Saarburg und Trier erreichbar. Auch die Autobahn A 1 ist über das regionale Straßennetz angebunden.Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an umliegende Gemeinden und Schulstandorte.Freizeit und LebensqualitätDie waldreiche Hochwaldregion bietet einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Der nahegelegene Luftkurort Kell am See ergänzt das Freizeitangebot.Die Immobilie selbst verbindet das Wohnen im gewachsenen Ortsbereich mit einem großzügigen Grundstück und einem schönen Blick ins Grüne.Ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Grundversorgung nicht verzichten möchten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einziehen & Wohlfühlen – Modernisiertes Wohnhaus mit offener Galerie und traumhaftem Weitblick!Dieses gepflegte und in den Jahren 2014/2015 umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in Mandern verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer offenen Raumgestaltung und einer wunderschönen Lage im Grünen.Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche, eine attraktive Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die es zu einem besonderen Zuhause machen. Die großzügige Galerie eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Offenes Wohnen mit WohlfühlcharakterDer offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein hochwertiger Parkettboden und ein gemütlicher Specksteinofen verleihen dem Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre.Direkt von der Küche aus ist ein separater Abstellraum zugänglich, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Offene Galerie mit Balkonzugang und vielseitigem GestaltungspotenzialEin besonderes Highlight des Hauses ist die offen gestaltete Galerie im Obergeschoss. Mit ihrem schönen Bodenbelag, der offenen Architektur und dem direkten Zugang zum Balkon bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnbereich.Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick über Mandern und die umliegende Dorfkulisse.Die Galerie ist bereits weitgehend ausgebaut; einzelne abschließende Ausbau- und Gestaltungsarbeiten stehen noch aus.Die offene Raumgestaltung bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Je nach persönlichen Bedürfnissen ist auch eine erneute räumliche Abtrennung denkbar, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Schlafzimmer mit separater AnkleideDas Schlafzimmer verfügt über einen durch eine Trennwand abgeteilten Ankleidebereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet.Zwei modernisierte BadezimmerDie beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer bieten besonderen Komfort: eines mit moderner Regendusche, das andere mit großzügiger Eckbadewanne.Umfangreiche Modernisierungen 2014/2015Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:- Erneuerung der Elektroinstallation- Einbau einer neuen Heizungsanlage- Einbau moderner Fenster- Ausstattung mit elektrischen Rollläden- Modernisierung der BadezimmerGroßzügiges Grundstück mit traumhaftem WeitblickDas ca. 1.259 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders reizvoll ist der freie, unverbaute Blick über die angrenzenden Felder und die naturnahe Umgebung – ein schöner Ort, um die Ruhe zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenOb als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnhaus mit separatem Arbeitsbereich oder für eine kleine Familie mit individuellen Raumwünschen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen, die offene Wohnatmosphäre und die reizvolle Lage machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.**Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wird provisionsfrei von privat angeboten.**Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Ausstattung & HighlightsUmfangreiche Modernisierungen 2014/2015:- Erneuerung der Elektroinstallation- Erneuerung der Heizungsanlage - Einbau moderner Fenster mit elektrischen Rollläden- Modernisierte BadezimmerWohnkomfort & Innenausstattung:- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer- Gemütlicher Specksteinofen- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich / begehbarem Kleiderschrank- Zwei modernisierte Badezimmer: eines mit Regendusche, eines mit großzügiger Eckbadewanne- Separater Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche- Großzügige offene Galerie mit direktem Balkonzugang (noch nicht vollständig fertiggestellt)Außenbereich:- Balkon mit Blick über den Ort- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.259 m²- Garten mit Blick ins Grüne- Garage und zusätzliche StellplätzeWeitere Vorteile:- sofort bezugsfertig- Provisionsfreier Privatverkauf

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugsofort