Kutscherhaus im Baudenkmal: 5 Zimmer auf 3 Ebenen mit eigenem Eingang im Frankenberger Viertel

Die Wohnung liegt im Frankenberger Viertel, einem der gefragten Wohnviertel Aachens. Gründerzeit- und Jugendstilbauten mit verzierten Fassaden prägen das Quartier. Das Viertel ist bei Berufstätigen, Familien und Studierenden gleichermaßen beliebt.In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Cafés und Bars, individuelle Geschäfte und Buchhandlungen sowie Grün- und Parkanlagen.Mehrere Buslinien und der Bahnhof Aachen-Rothe Erde mit den Linien RB20, RE1 und RE9 sind zu Fuß erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Durch die Lage im Hinterhaus wohnen Sie mitten im Viertel und dennoch ruhig, mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung liegt im Hinterhaus des denkmalgeschützten Ensembles Viktoriastraße 35 und verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses. Sie ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft, hat aber einen eigenen Hauseingang vom Innenhof und verteilt sich als ehemaliges Kutscherhaus über drei Ebenen – ruhig gelegen, abseits der Straße.ErdgeschossVom Innenhof betritt man direkt den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 38 m². Hohe Decken und große Rundbogenfenster sorgen für viel Licht. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene.1. ObergeschossÜber die historische Holztreppe erreicht man ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.Balkon und DachterrasseEin Balkon am Schlafzimmer und eine rund 20 m² große Dachterrasse auf dem Dach der angrenzenden Halle sind genehmigt, aber noch nicht errichtet. Der Balkon dient zugleich als Zugang zur Dachterrasse.2. ObergeschossZwei weitere Zimmer und ein Duschbad – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für die obere, steile historische Holztreppe ins 2. Obergeschoss liegt eine denkmalrechtliche Erlaubnis zum Rückbau und Neubau vor.Innenhof und KellerDer neu gestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des vorderen Hinterhauses.FlächenWohnfläche gesamt 121,94 m² nach WoFlV, davon 115,64 m² Innenräume und 6,30 m² anteilig (50 %) für Balkon und Dachterrasse. Miteigentumsanteil 203,54/1.000.Die Erschließung erfolgt von der Viktoriastraße über die Durchfahrt im Vorderhaus und den Innenhof. Grundrisse, Flächenberechnung und eine ausführliche Fotodokumentation des aktuellen Bauzustands finden Sie im Exposé.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Sanierung des EnsemblesIm Zuge der Sanierung wurden die Allgemeinbereiche und die technische Gebäudeausstattung des denkmalgeschützten Ensembles erneuert. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen sind neu. Neue Holzfenster, Türen und Tore nach historischem Vorbild, die überarbeitete Fassade, denkmalgerecht sanierte Treppenhäuser und der neu gestaltete Innenhof prägen das Erscheinungsbild. Erhalten blieb der Altbaucharakter mit hohen Decken, historischen Dielen und Türen.Ausbauzustand der WohnungDie Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die Haustechnik ist weitgehend fertiggestellt: Leitungen für Heizung, Sanitär und Elektro sind neu verlegt, die Heizkörper vorhanden. Im Erdgeschoss sind auf der neuen Bodenplatte die Voraussetzungen für eine Fußbodenheizung geschaffen.Der Ausbaustand ermöglicht es, die Raumaufteilung grundsätzlich noch nach eigenen Wünschen zu gestalten. Gegebenenfalls notwendige Fachplanungen sind gesondert durch den Käufer zu beauftragen.Denkmal-AfADie Aufwendungen für die verbleibenden Ausbaumaßnahmen können – bei Vorliegen der Voraussetzungen – im Rahmen der erhöhten Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden: bei Vermietung bis zu 100 % in 12 Jahren (§ 7i EStG), bei Selbstnutzung bis zu 90 % in 10 Jahren (§ 10f EStG). Begünstigt sind nur Aufwendungen nach Abschluss des Kaufvertrags, die mit der Denkmalbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.Auf Wunsch vermitteln wir gerne qualifizierte Fachfirmen für den weiteren Ausbau.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeDie Fotos zeigen den aktuellen Bauzustand. Möblierungen in den Grundrissen sind beispielhaft. Balkon und Dachterrasse sind genehmigt, aber noch nicht errichtet.Impressum:G3 Immobilien GmbHHohenstaufenallee 5552074 AachenGeschäftsführung: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götzs.goertges@g3-immobilien.de01575 6684159Registergericht: AG AachenRegisternummer: HRB 27284Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugsofort