Winterpreis: Historische Villa mit Potential, zauberhafte Waldlage Blankenese, 250m zum Elbstrand

Waldlage zwischen Römischem Garten und Bismarckstein und 250m zum schönsten und ruhigsten Teil des Blankeneser Elbstrandes. Hervorragende Anbindung an den Blankeneser Ortskern, direkt vor dem Grundstück liegt die Bushaltestelle 'Elbhöhenweg' der 'Blankeneser Bergziege', die S-Bahn Blankenese ist damit in fünf Minuten zu erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses vom Architekten Max Benndorf 1935 am Fuss des Blankeneser Polterberges auf dem ehemals 'Merckschen Gelände' erbaute Haus auf einem wilden Waldgrundstück in Hanglage befand sich fünfzig Jahre in Familienbesitz und soll nun in neue Hände gelangen.Es ist eine Erweiterung denkbar, etwa um das derzeitige Sockelgeschoss auszubauen oder das bestehende Dach zu weiterem Wohnraum voll auszubauen. Ebenso machbar ist es, das Obergeschoss bis in den Giebel zu öffnen ein Waldfenster zu schaffen und einen Wintergarten anzubauen.Einzelne Wände können entfernt werden, um zum Beispiel einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügigem Grundriss zu schaffen. Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch bodentiefe Fenster zur Süd-/Westterrasse und zum Ostbalkon weiter zur Natur hin öffnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Charaktervolle bauzeitliche Details, originale Holzdielen, kein Denkmalschutz.Bäder und Küche sind nach heutigem Verständnis erneuerungsbedürftig, die Küche lässt sich zum Wohnraum mit einem Wanddurchbruch öffnen. Kaminanschluss möglich. Grosse Süd-/Westterrasse im Obergeschoss, geräumige beheizbare Garage. Eine Sanierung der Fassaden und der Grundstücksmauer ist in 2024 erfolgt.Ein Energiekonzept ist mit dem Anbieter 1KOMMA5° in Erarbeitung.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieausweis nicht vorhandenVorstellbar ist eine einfache Renovierung (Tausch Heizung, Fenster etc.), ausserdem liegt eine Planung und Genehmigung für eine Erweiterung vor. Die letzten fünf Bilder zeigen die Planung und Renderings eines möglichen Umbaus. Für den Rohbau der Erweiterung im Sockelgeschoss lieget ein beauftragungsfertiges Angebot vor.Der Bestandsbau lässt sich auf bis zu rd. 644 m2 BGF erweitern, hierfür liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor.Das Haus ist frei lieferbar, Übergabe kurzfristig möglich. Die Adresse ist Falkentaler Weg 23, 22587 Hamburg/Blankenese, fahren Sie vor einer Kontaktaufnahme bei ernsthaftem Interesse gern einmal am Grundstück vorbei! Ausschliesslich von/an Privat, ausdrücklich keine Makleranrufe erbeten, zum stark reduzierten Winterpreis. Kaufpreisvorstellung 1,35 Mio. €, zur Einordnung: der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bereits bei 1.28 Mio €, Vergleichswert lt. Gutachterausschuss € 1,65 Mio €.Verkauf gegen Gebot, bei mehreren Interessenten erhält das überzeugendste Angebot den Vorzug.Der Verkauf erfolgt courtagefrei von privat, bitte nur ernsthafte Anfragen, wir bitten von Makleranfragen abzusehen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugsofort