BAUHAUS-VILLA AM SCHLOSSGARTEN | 198qm | 3 BÄDER + GÄSTE-WC + ELW | PV + Speicher + 2x Wallbox

Exklusive Lage am Schlossgarten-sehr ruhige Sackgasse, Rheinhessen/WeinbergblickKein Durchgangsverkehr, absolut ruhig, Erholung in den Weinbergen 5 Min, ebenso 5 Min nach Nieder-Olm alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof.Sie wohnen dort, wo andere spazieren gehen. Direkt am Schlossgarten Sörgenloch, umgeben von altem Baumbestand, in einer reinen Anlieger-Sackgasse. Kein Lärm, keine Fremdparker. Kinder können auf der Straße spielen. Supermärkte und Einkaufszentrum 5min, Nieder-Olm Bahnhof 5 min, Mainz Hbf 20 Min, A63 3 Min. Kita 100 meter, Grundschule zum Schulbus fußläufig. DAS HAUS - BAUHAUS MIT SUBSTANZ198 qm Wohnfläche clever aufgeteilt: ca. 175 qm Haupthaus + 23 qm separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ideal für Homeoffice, Au-Pair, Eltern oder als Rendite (aktuell 5.760€ p.a. vermietet).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Exklusiver geht es in Nieder-Olm kaum. Ruhigste Sackgassenlage im Stadtteil Sörgenloch direkt am alten Baumbestand des Schlossgartens. 484qm sehr schön eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre auf der Terrasse.Moderner Bauhaus-Kubus mit Pultdach, 198qm Wohnfläche inkl. vermieteter 23qm Einliegerwohnung (480€). Baujahr 1999, Fassade 2015 komplett renoviert, Parkett renoviert 2020. Zukunftssicher: neue PV-Anlage, 2 Wallboxen, großer smarter Batteriespeicher - quasi autark. Heller Bauhaus-Stil, große Fensterfronten, Pultdach mit viel Raumhöhe im OG, hochwertige Design-Elemente (Milchglas) und hochwertig modernes Material in den Bädern. PV-TECHNIK 2024 -Neuwertige PV-Anlage für Eigenverbrauch, großer smarter Batteriespeicher - Sie fahren und heizen mit der Sonne: 2 Wallboxen für E-Autos - beide Autos über Nacht vollEinziehen, App verbinden, sparen. DATEN AUF EINEN BLICKWohnfläche: 198 qm (ca.175qm Hauptwohnung + ca.23 ELW), Nutzfläche ca.44qmGrundstück: 486 qmModernisierung: Fassade 2015, PV / Speicher / Wallboxen neu 2024, Parkett im ganzen Haus saniert 2020Stellplätze: 3 (davon 2 im integrierten Carport direkt am Haus)ELW: 23qm, vermietet 480€ Energieausweis: liegt vorHochwertige Küche Gaggenaugeräte, Miele Geschirrspüler neu 2023, Bauknecht Induktionskochfeld neu 2025

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Hauptwohnung verfügt über 3 vollwertige Bäder (2 im OG , 1 im UG neben Gäste/Arbeitszimmer+ 1 Gäste-WC im EG).Helle lichte Wohnebene mit offener Küche und durch hohes Schiebetür-Element abgetrennte Hauswirtschaftsküche. Umlaufender Balkon Südwest mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten rund um den Tag. Zusätzlich lädt eine große Südost-Terrasse auf der Wohnebene mit Blick in den grünen Schlossgarten und Rheinhessen-Weitblick zum Frühstück im Grünen bis zur Sonnenuntergangs-Feier mit vielen Freunden ein. Der ebene Garten auf der unteren Ebene eignet sich für entspannte Stunden zum Genießen oder Spiel mit den Kindern.Hochwertige Fussböden im gesamten Haus: Parkett und Granit(Küche, Bäder, Diele). UG:Fliesen, Parkett (Gästezimmer); OG Schlafzimmer und Flur: ParkettAlle Parkettflächen wurden neu 2020 modern renoviert.Treppe: Multiplex und MilchglaselementEinbauschränke in Schlaf-/Badbereich/Elternschlafzimmer.Küche: LED-beleuchtete Milchglas-Wand

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasArchitektenhaus im Bauhausstil, UG massiv Beton und Mauerwerk, Ab EG Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenBezugnach Absprache