MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Küche – provisionsfrei

Die Wohnung liegt in Unterschleißheim nördlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.Die S-Bahn-Station Unterschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.Über die nahe gelegene A92 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.

Helle Räume, ein schöner Blick ins Grüne und eine zeitgemäße Ausstattung: Diese rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim ist umfassend modernisiert und bezugsfertig.Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die große Fensterfront und die Ausrichtung nach Südosten sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Zur Modernisierung gehören unter anderem Eichendielenparkett, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Wohnung.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Die umfassend modernisierte Wohnung bietet:- Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten- LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer- Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung- Neu gestaltetes Badezimmer mit 60 × 60 cm großen Feinsteinzeugfliesen und neuer Sanitärausstattung- Eichendielenparkett- Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen- Neue Innentüren und Zargen- Neue Einbauküche des Herstellers Burger, bezogen über Segmüller, im Kaufpreis enthalten- Integrierter Waschmaschinenanschluss in der KücheAufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) sind ebenfalls vorhanden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDie Modernisierung der Wohnung ist fast abgeschlossen. Als Übernahmetermin ist der 1. Dezember 2026 geplant.Laut den Angaben aus den Eigentümerversammlungen betrug die Ist-Erhaltungsrücklage zum Jahresende 2025 rund 1,34 Mio. € für die Wohnanlage und 214.242 € für die Garagengemeinschaft.Kaufpreis Wohnung einschließlich neuer Küche: 275.000 €Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 15.000 €Gesamtkaufpreis: 290.000 €Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen