Exklusives Wohnen in Stiepel – großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – im idyllischen und exklusiven Stadtteil Stiepel. Eingebettet in eine der grünsten Gegenden der Ruhrmetropole vereint dieser Standort ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität. Die Lage in einer ruhigen, exklusiven Straße unterstreicht den gehobenen Charakter des Wohnumfeldes. In direkter Nähe zum renommierten Bochumer Golfclub gelegen, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. Stiepel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Stadt. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, gepflegte Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität, das Universitätsklinikum sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A40, A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Essen, Hattingen oder Dortmund bequem zu erreichen sind. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Wohnanlagen, die den eleganten und zurückhaltenden Charakter des Stadtteils widerspiegeln. Hier genießen Bewohner ein ruhiges, beinahe dörfliches Ambiente – verbunden mit den Vorzügen urbanen Lebens. Diese Lage steht für Beständigkeit, Wertstabilität und hohe Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnadressen im Bochumer Süden.

Es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bochum-Stiepel gehört zweifellos dazu. Eine außergewöhnliche Architektur, beeindruckende Lichtverhältnisse und ein rund 1.842 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück vereinen sich hier zu einem Wohnensemble mit ganz besonderem Charakter. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Die charakteristische Split-Level-Bauweise mit ihren versetzt angeordneten Wohnebenen schafft spannende Blickachsen, fließende Übergänge und zugleich angenehm voneinander getrennte Rückzugsbereiche. Großzügige Fensterflächen, warme Parkettböden und die offene, lichtdurchflutete Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitlos elegante Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der eindrucksvolle Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Verbindung zum Garten. Eine raumhohe Glasfront, ergänzt durch eine großzügige Dachverglasung, eröffnet einen faszinierenden Blick in die umliegende Gartenlandschaft. Die Architektur lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl. Während im Sommer das satte Grün der Bäume und Sträucher die Kulisse bildet, entsteht in den kühleren Monaten durch den stilvoll integrierten Kamin eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen erschließt sich die angrenzende Wohn- und Essebene, die durch ihre offene Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden überzeugt. Die separat angeordnete Küche mit Blick ins Grüne bietet kurze Wege zum Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die versetzt angeordneten Wohnebenen ermöglichen eine bemerkenswert vielseitige Nutzung und schaffen eine gelungene Balance zwischen gemeinsamem Familienleben und individueller Privatsphäre. Ein eigener Bereich bietet Platz für Kinder- oder Gästezimmer, wobei eines der Zimmer über einen unmittelbaren Zugang zu einer kleinen, separaten Terrasse verfügt. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein angrenzender Ankleidebereich ergänzen diesen Teil des Hauses. Auf einer weiteren Ebene befindet sich der private Schlafbereich mit einem großzügig belichteten Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Tageslichtbad en suite. Die räumliche Abgrenzung zu den übrigen Wohnbereichen schafft ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die darüberliegende Wohnebene hält weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten bereit, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliche Rückzugszimmer anbieten. Fassaden- und Dachfenster sorgen auch hier für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im teilweise unterkellerten Gebäudebereich zur Verfügung. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befinden sich hier unter anderem die Waschküche und weitere haustechnische Einrichtungen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnliche Grundstück. Auf rund 1.842 m² entfaltet sich eine eindrucksvolle Gartenlandschaft mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einer abwechslungsreichen, üppigen Bepflanzung. Die dichte Begrünung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines ganz persönlichen Rückzugsortes mitten im Grünen. Die großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich erweitert den Lebensmittelpunkt harmonisch ins Freie. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach der ungestörte Blick in den eigenen Garten – dieses Grundstück bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein praktisches Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Auch in technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine interessante

Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen