Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage

OrtsbeschreibungNiederwerrn, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, bietet ihren rund 8.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charmeund stadtnaher Lage. Die sanften Hügel und weiten Felder, die das Ortsbild prägen, laden zu Freizeitaktivitätenwie Wandern und Radfahren ein. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bäcker, Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten etc. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene B 303 und die Autobahnen A 70 sowie A 71 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Schweinfurt und in ca. 30–40 Minuten in Bamberg oder Würzburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch ohneeigenen Pkw. Zahlreiche Bildungs-, Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe machen Niederwerrn zu einem begehrten Wohnort am Stadtrand von Schweinfurt.Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein attraktives Wohnumfeld, begeistert durch eine erstklassige Infrastruktur sowie eine angenehme und gutbürgerliche Nachbarschaft. In einer ruhigen Siedlungslage (nur Anliegerverkehr) gelegen, verspricht diese Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung der Doppelhaushälfte ist durch charmante Einfamilienhäusersowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit ihren zahlreichen Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten geprägt. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnlage überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge, die Ihnen dieses wunderbare Zuhause bietet!

Solide Bauweise, viel Platz, sonniger West-Garten!Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihre hervorragenden Proportionen: Mit einer Hausbreite von ca. 10 Metern und einer Grundstücksbreite von ca. 15 Metern genießen Sie hier ein Raum- und Freiheitsgefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses ähnelt. Das Gebäude ist unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die eigene Außenwand an das Nachbarhaus sorgt für eine optimale Trennung und Schallisolierung.Das Grundstück: Grünes Paradies & gute StellflächenDas ca. 416 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Zufahrt, überdachter Vorplatz und Garage: Die großzügige Einfahrt mit Carport ermöglicht einen komfortablen und überdachten Zugang zum Haus und Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.Garage: Große Garage (Innenmaße B: 4,39 m, T: 5,92 m) mit elektr. Sektionaltor und zwei Türen. Sie ist Durchgang zum Garten und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, Platz für Geräte oder Werkzeuge.Traumhafter Garten: Von d. Straße nicht einsehbarer, großzügig breit in West-Ausrichtung – ideal, um nach Feierabend die Nachmittagssonne und ruhige Stunden im Freien zu genießen.Raumaufteilung & AusstattungVollunterkellert: Das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzflächen mit Lager- und Partykeller. Außergewöhnlich ist die im Keller integrierte Garage. Die sehr steile Zufahrt schränkt die Nutzung als Garage ein, der große Raum ist aber auf verschiedenste Weise nutzbar.Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der Dachboden ist bequem über das reguläre Treppenhaus erreichbar. Aktuell als großzügiger Speicher genutzt, bietet er spannendes Potenzial für eine individuelle Erweiterung evtl. auch zum weiteren Ausbau als Wohnfläche.Beheizung: Die Immobilie wurde mit einer in den 60er Jahren weit verbreiteten Gas-Warmluft-Kachelofen-Heizung sowie Gas-Einzelöfen ausgestattet. Diese Heizung ist heute noch vorhanden.Bäder und WC: Noch Original im Stile der 60/70er Jahre

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m²Bezugsofort