Barmbek: Raffinierte Galeriewohnung

Barmbek-Nord zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – besonders bei jungen Menschen und Familien, die das urbane Flair mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die nächste U-Bahnhaltestelle "Habichtstraße" (U3) sowie umliegende Bushaltestellen sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet. Der Barmbeker Bahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen in rund 20 Minuten – ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten hervorragend.Das tägliche Leben gestaltet sich in diesem Stadtteil besonders angenehm: Eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bietet neben der beliebten Fuhlsbütteler Straße – liebevoll "die Fuhle" genannt – auch die nahe gelegene, neu gestaltete Hamburger Meile. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte prägen das charmante Stadtbild und sorgen für ein lebhaftes Nachbarschaftsgefühl.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der weitläufige Hamburger Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Erholen, Sporttreiben und Entspannen ein.

Charmante Galeriewohnung im Hamburger Stadtteil Barmbek: Diese besondere Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 besticht durch ihr individuelles Raumkonzept und eine clevere Nutzung der vorhandenen Fläche.Im Jahr 1997 liebevoll neu ausgebaut, präsentiert sich die rund 52,58 m² große Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe empfängt Sie herzlich und leitet Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein separates Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein weiß gefliestes Wannenbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Angebot im Eingangsbereich ab.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus eine raffinierte Treppe zur Galerie hinaufführt. Hinter einem eleganten Glaselement öffnet sich dort der Schlafbereich unter dem Sternenhimmel, der durch die erneuerten Dachfenster aus dem Jahr 2016 für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.Wertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note. Die Gas-Etagenheizung mit Therme aus dem Jahr 2008 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.075 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.WICHTIG:Die Eigentümerversammlung hat am 15.12.2025 den Anschluss an die Fernwärme beschlossen. Die Finanzierung wird anteilig über eine Sonderumlage erfolgen. Da sich der Ausbau des Fernwärmenetzes durch die Hamburger Energiewerke verzögert, ist die Sonderumlage aktuell noch nicht angefordert worden. Dies erfolgt erst mit Auftragserteilung. Der Anteil für diese Wohnung an der beschlossenen Sonderumlage von insgesamt € 210.000,00 beläuft sich auf €6.205 und wurde in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

WICHTIG:Die Eigentümerversammlung hat am 15.12.2025 den Anschluss an die Fernwärme beschlossen. Die Finanzierung wird anteilig über eine Sonderumlage erfolgen. Da sich der Ausbau des Fernwärmenetzes durch die Hamburger Energiewerke verzögert, ist die Sonderumlage aktuell noch nicht angefordert worden. Dies erfolgt erst mit Auftragserteilung. Der Anteil für diese Wohnung an der beschlossenen Sonderumlage von insgesamt € 210.000,00 beläuft sich auf €6.205 und wurde in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.

Provisionshinweis3,57 %Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.StichworteNutzfläche: 73,00 m², Grundstücksfläche: 1.501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort